Роскадастр

Сегодня благодаря электронным сервисам граждане и бизнес могут оперативно получить информацию об объектах недвижимости и возможность доступа к основным услугам Росреестра, в том числе поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, воспользоваться публичной кадастровой картой и рядом других востребованных услуг.

         Так, например, Личный кабинет правообладателя – сервис, который позволяет собственникам просматривать информацию о принадлежащих им объектах недвижимости, получать уведомления об изменениях (адрес, площадь, кадастровая стоимость, доля в праве собственности и т.д.), ограничениях прав, арестах и других юридически значимых действиях.

         Онлайн-сервис кадастрового учета и регистрации недвижимости дает возможность поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, исправить технические ошибки и многое другое.

         Получить достоверные сведения из ЕГРН помимо сервиса Росреестра,  также можно и на портале Госуслуги. При этом отправить запрос на предоставление сведений и получить достоверные сведения в кратчайший срок можно в режиме 24/7.

         С помощью сервиса Справочная информация по объектам недвижимости online можно получить общедоступные данные об объекте: размеры, местоположение, кадастровую стоимость и наличие обременений в ЕГРН. Эти сведения полезны для предварительной проверки объекта перед сделкой.

         Публичная кадастровая карта (ПКК) предоставляет информацию об объекте в графическом и текстовом виде. Сегодня она доступна на главной странице портала НСПД без авторизации и платы. С помощью ПКК можно узнать кадастровый номер, местоположение, размеры, площадь, кадастровую стоимость, форму собственности, дату постановки на кадастровый учет и другие параметры объекта. Ресурс позволяет работать с пространственными данными, измерять расстояния, определять координаты точек. Также со страницы ПКК можно перейти к другим сервисам НСПД или запросить выписку из ЕГРН.

         Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Преимущества использования  электронных сервисов Росреестра, конечно же, очевидны, поскольку получить государственные услуги стало проще и быстрее. Важно отметить, что к концу 2030 года доля таких услуг должна составлять не менее 95%».

      Директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев: «Возможность подачи документов круглосуточно без посещения офисов, сокращение сроков обработки обращений благодаря автоматизированному процессу, а также минимизация рисков ошибок и потери документов, все это способствует повышению прозрачности, доступности и эффективности взаимодействия граждан и бизнеса с Росреестром и подведомственной ему ППК «Роскадастр».

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю ответили на достаточно частый вопрос, который касается оформления строительства индивидуального дома и необходимости в этой связи получения разрешения на его строительство.

         Эксперты красноярского Роскадастра напоминают, что сегодня существуют два способа оформления строительства индивидуального жилого дома – уведомительный и упрощенный (по дачной амнистии).

         Согласно уведомительному порядку в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса перед началом строительства собственник или арендатор земельного участка обязан уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве. Таким образом, гражданин, решивший начать строительство на своем участке, который предназначен для ведения садоводства или индивидуального жилищного строительства, должен подать в местную администрацию соответствующее уведомление, где его в течение семи рабочих дней должны рассмотреть и принять соответствующее решение. Если запланированный к строительству дом соответствует установленным требованиям, то начало строительства согласуют. Отказать в согласовании могут только по причинам, которые явно не допускают строительство при имеющихся условиях.

         По окончании строительства гражданину следует направить в администрацию уведомление об окончании строительства, к которому следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности, а также подготовленный кадастровым инженером технический план нового объекта.

         Если построенный объект удовлетворяет всем требованиям, администрация самостоятельно направит все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

         Второй, упрощенный способ оформления, касается уже построенных домов. Для его реализации следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома, а также заполнит декларацию об объекте недвижимости и самостоятельно направит документы в Росреестр.

         Напомним, что заказать технический и межевой план, а также техническую инвентаризацию можно в красноярском Роскадастре по единому телефону: 8 (391) 202 69 41 или на сайте Роскадастра с помощью специального онлайн-сервиса Кадастровые работы.

Следите за новостями филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в соцсетях:

«ВКонтакте»: https://vk.com/krskfkp

«Одноклассники»: https://ok.ru/profile/594106102538

Telegram: https://t.me/kadastrkrsk_news

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

В марте 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах девяти населенных пунктов, расположенных на юго-западе, в центре и на севере Красноярского края, в результате чего ЕГРН пополнился сведениями о городах Дудинка и Сосновоборск, селе Новоселово, поселках Арей, Бурный, Ессей, Решающий, Стрелка-Чуня и Суломай.

Всего по состоянию на апрель 2026 года в ЕГРН содержатся сведения о границах 920 из 1714 населенных пунктов, распложенных на территории Красноярского края, что составляет 53,7 %.

Определение границ населенных пунктов и внесение данных в ЕГРН – ключевая задача госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Ее цель – создание Единой цифровой платформы недвижимости. Внесение в ЕГРН всех необходимых сведений, включая информацию о границах населенных пунктов и территориальных зонах, позволит защитить права владельцев недвижимости, а также эффективно управлять территориями и повышать их инвестиционную привлекательность.

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «В текущем году согласно поручению Президента РФ Владимира Путина должна быть завершена работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений границах  населенных пунктов.

Наличие установленных границ населенных пунктов позволит  точно определить принадлежность участков к категории земель населенных пунктов, сократить инвестиционно-строительный цикл, а также обеспечить защиту прав собственников».

         Директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев: «Внесение в ЕГРН актуальных сведений является важным элементом для эффективного управления земельными ресурсами. Это не только упрощает процесс предоставления земельных участков для различных целей, включая сельскохозяйственное использование, промышленное строительство и жилищное строительство, но и способствует более точному и прозрачному размещению объектов капитального строительства».

В филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю обратился собственник, который купил у соседа по даче земельный участок, смежный своему участку. Гражданину требовалось в короткие сроки объединить эти участки в один.

         По результатам консультации с клиентом был подписан договор подряда, в соответствии с которым кадастровый инженер регионального Роскадастра провел межевание, подготовил межевой план, согласовал границы нового земельного участка, после чего самостоятельно представил в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права. Таким образом, для получения услуги «под ключ» от собственника потребовалось только подписать договор.

         В красноярском Роскадастре пояснили, что при объединении земельных участков у собственника таких участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. При этом исходные участки прекращают свое существование с момента регистрации права собственности на новый земельный участок. В случае если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок (на основании соглашения об образовании земельного участка) возникает право общей собственности.

         Важно знать, что объединению подлежат только те земельные участки, которые относятся к одной категории и виду разрешенного использования. Также перед процедурой объединения нужно убедиться, что величина образуемого участка не будет превышать предельно допустимый размер, который определяется органами местного самоуправления.          Все эти вопросы также помогут решить в региональном Роскадастре.

         В случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также технической инвентаризации, составления договоров и соглашений, любое заинтересованное лицо может обратиться в филиал ППК «Роскадастра» по Красноярскому краю по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.        

Следите за новостями филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в соцсетях:

«ВКонтакте»: https://vk.com/krskfkp

«Одноклассники»: https://ok.ru/profile/594106102538

Telegram: https://t.me/kadastrkrsk_news.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

По состоянию на апрель 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 258 зонах затопления и 656 зонах подтопления, расположенных на территории Красноярского края. Наличие информации о нахождении земельного участка в указанных зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) поможет избежать возможных проблем как с паводковыми водами, так и в связи с имеющимися ограничениями использования земель в границах ЗОУИТ.

  Официальным подтверждением нахождения определенного земельного участка в границах зоны затопления или подтопления служит выписка из ЕГРН, которую можно получить посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг, а также в офисе МФЦ. Кроме того, соответствующую информацию об объекте недвижимости, но уже в справочном формате, содержит электронный сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина прокомментировала: «Установление зон затопления и подтопления в обязательном порядке влечет за собой соблюдение особого режима использования земельных участков, расположенных в этих зонах. Поэтому очень важно внесение границ данных зон в ЕГРН».

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев отмечает: «В границах зон затопления и подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, которые не обеспечены сооружениями или методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. Кроме того, на таких территориях нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв. На них запрещается размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов, а также распылять с воздуха химикаты против вредителей».

Получить полную информацию об адресе можно запросив сведения из Государственного адресного реестра (ГАР) на портале Федеральная информационная адресная система (ФИАС). Срок оказания услуги - до 5 рабочих дней.

                   Такие сведения предоставляются территориальными органами ФНС России в виде выписки из ГАР об адресе объекта адресации. Эта выписка содержит данные о конкретном адресе объекта адресации и подтверждает факт присвоения адреса объекту адресации. Она может служить подтверждающим документом в любых органах власти и организациях.

                   Также сведения об адресе могут быть представлены в виде обобщенной информации, полученной в результате обработки содержащихся в ГАР сведений об адресах. Такой документ содержит перечень адресных сведений, сформированных по стране или по определенному муниципальному образованию, населенному пункту.

                   В соответствии с пунктом 5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221, объектом адресации являются:

а) здания;

б) сооружения;

в) земельные участки;

г) помещения, являющиеся частью объекта капитального строительства;

д) машино-места.

         Директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев отмечает: «Сведения об адресе могут потребоваться, например, в случае возведении нового объекта капитального строительств, переименования улицы, населенного пункта или изменение границ региона или муниципального образования, а также, если допущена ошибка при первоначальной регистрации адреса».

Более 4 тыс. невостребованных документов на недвижимость поступило из офисов МФЦ в архив филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в 2026 году. При этом количество документов, которые были оставлены в МФЦ за весь 2025 год, составило – 22,1 тыс. В региональном Роскадастре пояснили, что основная часть невостребованных документов – это документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг Росреестра, но так и остались в МФЦ. Специалисты красноярского Роскадастра рассказали, что это за документы, где они хранятся и как их можно получить.

         «В наш архив обычно поступают документы, которые оформляются по итогам самых востребованных услуг на рынке недвижимости. Среди них – договоры купли-продажи, аренды, дарения, банковские закладные и другие важные бумаги. Такие документы могут срочно понадобиться гражданам, например, при продаже недвижимого имущества. Поэтому каждому владельцу недвижимости рекомендуется бережно хранить их у себя дома», – поясняет начальник ведения архивов и фондов филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Марина Хазиахметова.

         Готовые к выдаче документы могут находиться в офисах МФЦ 45 календарных дней. Если в течение этого периода заявитель или его законный представитель по какой-то причине не заберут документы, то их передадут на хранение в архив регионального Роскадастра.

Хранящиеся в архиве невостребованные документы можно получить на основании соответствующего заявления, подать которое следует в офисе МФЦ. Кроме того, реализована возможность заказа курьерской доставки таких документов. Задать все интересующие вопросы о получении невостребованных документов можно по телефону: 8 (391) 202 69 41.

         Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также технической инвентаризации, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры филиала ППК «Роскадастр» на территории Красноярского края. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

В преддверии дачного сезона эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю продолжают рассказывать, как провести ту или иную операцию с объектами недвижимости. Сегодня речь пойдет о разделе земельного участка. Эксперты пояснили, что раздел земельного участка, в ходе которого образуются несколько земельных участков, является такой же распространенной процедурой, как и объединение земельных участков. Для ее проведения следует соблюсти несколько правил.     

         В краевом Роскадастре обращают внимание, что для раздела земельного участка необходимо, чтобы участок состоял на кадастровом учете и имел уточненные границы (было проведено межевание). Если о кадастровом учете и проведении межевания нет точной информации, то узнать об этом можно, запросив выписку сведений из Единого государственного реестра недвижимости или с помощью Публичной кадастровой карты.

         Также при разделе земельного участка следует обратить внимание на размеры образуемых участков. Они должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам. При этом для каждого региона и даже муниципального образования могут быть установлены свои предельные размеры участков.

         Кроме того, обязательно обеспечить доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым земельным участкам и исключить факторы, препятствующие рациональному использованию и охране земель, которые могут возникнуть при образовании участков. Поскольку вопросы, возникающие при разделе земельного участка, как правило, носят индивидуальный характер и имеют свои особенности, напоминаем о возможности их решения в ходе профессиональной консультации экспертов красноярского Роскадастра. Телефон для предварительной записи: 8 (391) 202 69 41.

         По результатам консультации доверить процесс раздела земельного участка можно кадастровому инженеру красноярского Роскадастра. Опытный специалист проведет межевание, подготовит межевой план, согласует границы новых земельных участков, после чего самостоятельно представит в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права. Таким образом, для получения услуги «под ключ» от собственника потребуется только подписать договор.

         Следите за новостями филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в соцсетях:

«ВКонтакте»: https://vk.com/krskfkp

«Одноклассники»: https://ok.ru/profile/594106102538

Telegram: https://t.me/kadastrkrsk_news

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю пояснили, что фонд данных государственной кадастровой оценки (фонд данных ГКО) – это информационная система, содержащая сведения, которые необходимы для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

         В настоящее время, обращает внимание эксперт регионального Роскадастра Вячеслав Бурляев, в фонде данных ГКО содержатся:

•        сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости;

•        сведения о порядке и основаниях определения кадастровой стоимости:

- решения о проведении ГКО;

- акты об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

•        сведения и материалы, используемые при определении кадастровой стоимости и формируемые в результате ее определения:

- сведения и материалы, содержащиеся в проектах отчетов об итогах ГКО;

- отчеты об ГКО.

         Сведения и материалы, содержащиеся в фонде данных ГКО, являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений и материалов, содержащих информацию, доступ к которой ограничен федеральными законами. Они предоставляются в разделе «Фонд данных ГКО» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» любому заинтересованному лицу.

         Вячеслав Бурляев отметил, что фонд данных ГКО обеспечивает открытый доступ к сведениям о результатах ГКО, включая отчеты и обоснования ее результатов. Это дает возможность гражданам и организациям самостоятельно ознакомиться с результатами оценки и сделать соответствующие выводы относительно объекта недвижимости.

         Также собранные в фонде данных ГКО данные позволяют выявить возможные ошибки и неточности в оценке и оперативно внести изменения, тем самым улучшить ее качество. Это снижает риски финансовых потерь для собственников вследствие неверно определенной кадастровой стоимости.

         Правильно проведенная ГКО является основой для расчета налога на имущество физических и юридических лиц. Открытый доступ к данным фонда помогает налогоплательщикам понимать порядок исчисления налогов и оспорить оценку в случае несогласия.

         Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также технической инвентаризации, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры филиала ППК «Роскадастра» на территории Красноярского края. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.        

Следите за новостями филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в соцсетях:

«ВКонтакте»: https://vk.com/krskfkp

«Одноклассники»: https://ok.ru/profile/594106102538

Telegram: https://t.me/kadastrkrsk_news.

В 2025 году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 975 территориях, в отношении которых установлены публичные сервитуты. По состоянию на 1 января 2026 года в ЕГРН содержатся сведения о 3286 таких территориях в Красноярском крае.

         Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Сведения о публичных сервитутах в обязательном порядке подлежат внесению в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Только со дня внесения сведений о публичном сервитуте в ЕГРН он считается установленным. По сути, установление публичного сервитута позволяет балансировать интересы государства, бизнеса и частных собственников.

Рост количества публичных сервитутов обусловлен необходимостью обеспечения доступа к важным объектам инфраструктуры в связи с активным развитием территорий».   

         Директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев: «Публичный сервитут устанавливается для обеспечения государственных или муниципальных нужд или нужд местного населения. При этом земельный участок у землепользователя не изымается. Такие сервитуты могут быть постоянными или временными, а также распространяться на весь земельный участок или его часть. Срок их действия определяется целями установления. Например, для размещения инженерных коммуникаций федерального значения сервитут может действовать от 10 до 49 лет. По истечении этого срока сведения о сервитуте исключаются из ЕГРН. Сведения о границах публичного сервитута не подлежат обязательной государственной регистрации, но должны быть внесены в ЕГРН».

         Сервитут может быть установлен для следующих целей:

• общего прохода или проезда (например, доступа к водоемам, лесам);
• строительства и эксплуатации дорог, линий электропередач, трубопроводов;
• проведения геодезических, строительных и иных работ, имеющих общественное значение;
• использования участка для охоты и рыболовства;
• выпаса и прогона сельскохозяйственных животных и т.д.

         Наличие публичного сервитута не лишает собственника права владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. При этом если сервитут значительно затрудняет использование участка, собственник может потребовать от государства или муниципалитета соразмерную плату. Размер платы за публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади участка или части, на которую распространяется сервитут.

         Однако есть исключения: сервитут может быть установлен безвозмездно для пересечения автомобильных или железнодорожных путей, а также для размещения в туннелях. Также он может быть безвозмездным для участка, владелец которого участвует в договоре о подключении к инженерным сетям.

Проект межевания территории является важным инструментом регулирования в области землеустройства и градостроительства, рассказали эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю.

         Эксперты регионального Роскадастра пояснили, что проект межевания территории подготавливается для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе для исключения в отношении таких земельных участков вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и устранения других недостатков, которые могут препятствовать рациональному использованию и охране земель. Также проект межевания территории служит для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства и др.

         Проект межевания территории разрабатывается для территорий, которые находятся внутри границ смежных элементов планировочной структуры, установленных правилами землепользования и застройки, либо границ, установленных схемами территориального планирования или генеральным планом муниципальных образований.

         В настоящее время к элементам планировочной структуры отнесены: район, микрорайон, квартал, территория общего пользования, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория транспортно-пересадочного узла, территория, занятая линейным объектом и (или) предназначенная для размещения линейного объекта, улично-дорожная сеть, территория виноградо-винодельческого терруара.

         Эксперты обращают внимание, что в случае если проект межевания территории утвержден, то границы всех образуемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с данным проектом межевания территории. Таким образом, проект межевания играет ключевую роль в упорядочивании землепользования, обеспечении законных оснований для владения землей и реализации строительных проектов.

         Следите за новостями филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в соцсетях:

«ВКонтакте»: https://vk.com/krskfkp

«Одноклассники»: https://ok.ru/profile/594106102538

Telegram: https://t.me/kadastrkrsk_news.

Сведения о границах 496 территориальных зон Красноярского края внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в 2025 году. Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 3 828 из 5 869 территориальных зон, расположенных на территории региона, что составляет  65,2 %.

         Территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) определены границы и установлены специальные градостроительные регламенты. ПЗЗ, которые разрабатываются местными органами власти, определяют, какие зоны существуют на территории,  виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, а также  их целевое назначение и многое другое.

  Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Внесение в ЕГРН в полном объеме сведений о  границах территориальных зон значительно ускорит реализацию в нашем регионе госпрограммы «Национальная система пространственных данных», представляющую собой масштабный проект по объединению разрозненных государственных информационных систем о земле и недвижимости, ведение которых осуществляют различные государственные органы».

         Директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев добавил: «Границы территориальных зон могут устанавливаться по линиям магистралей, улиц, проездов, красным линиям, границам земельных участков, границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований, естественным границам природных объектов или иным границам. При этом каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением некоторых земельных участков, определенных законодательством».

         Названия зон говорят сами за себя. Например, зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, зона смешанной жилой застройки, зона делового, общественного и коммерческого назначения, зона озелененных территорий общего пользования, зона складирования и захоронения отходов и так далее.

         Чтобы узнать, в какой территориальной зоне размещается земельный участок, нужно запросить выписку из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия. Сделать это можно в МФЦ или на портале «Госуслуги».

         Запрошенная выписка будет содержать реквизиты решения о создании зоны, план границ, разрешенные виды использования земельных участков в границах зоны, обременения и ограничения их использования, кадастровые номера всех объектов в границах зоны и другие сведения.

В филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю обратился гражданин. Он рассказал, что при запросе сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) неверно указал кадастровый номер объекта, в результате чего получил сведения об объекте недвижимости, которые ему не нужны. Гражданина интересует, как он может вернуть уплаченную за услугу сумму.

         Отвечая на вопрос, начальник отдела подготовки сведений Ирина Иконникова рассказала, что в данной ситуации услуга считается оказанной, а это значит, что возврат денежных средств невозможен. Также возврат денежных средств не предусматривается, когда в ответ на запрос заявителю поступило уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

         Вместе с тем Ирина Иконникова пояснила, что денежные средства будут возвращены в полном объеме в случае, если заявителем не подавался запрос о предоставлении сведений ЕГРН и в случае оставления запроса без рассмотрения. Также предусмотрен возврат в случае внесения платы в большем размере, чем предусмотрено законодательством, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

         Вернуть платеж можно на основании соответствующего заявления, которое можно найти в Банке документов на официальном сайте ППК «Роскадастр» (kadastr.ru). 

         К заявлению следует приложить подлинные платежные документы (в случае, если плата внесена в наличной форме) или копии платежных документов (в случае, если плата внесена в безналичной форме).

         В случае внесения платы родителем за несовершеннолетнего ребенка заявление на возврат платы подается от имени одного из родителей (законного представителя), с приложением копии свидетельства о рождении ребенка.  

         Подать заявление можно в форме бумажного документа посредством почтового отправления по адресу: 660020, г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3, офис МФЦ или в Личном кабинете на сайте Росреестра (при наличии электронной подписи).

         Следите за новостями филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в соцсетях:

         «ВКонтакте»: https://vk.com/krskfkp

         «Одноклассники»: https://ok.ru/profile/594106102538

         Telegram: https://t.me/kadastrkrsk_news

В январе 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об особо охраняемой природной территории – природном парке «Ергаки». Это подтверждает статус парка как официально признанной и защищенной законом особой территории, предназначенной для сохранения уникальных природных комплексов и объектов.       

         Природный парк краевого значения «Ергаки» расположен в Восточных Саянах в южной части Красноярского края. Парк организован 4 апреля 2005 года как особо охраняемая природная территория. Его протяженность с севера на юг составляет 75 км, по долготе – около 120 км.  Площадь – 342 873 га.  

         Парк «Ергаки» – это живописный уголок природы, известный своими уникальными горными пейзажами, густыми лесами, чистыми озерами и разнообразием флоры и фауны, название которого произошло от алтайского слова «эрэкэ», означающего крутую гору. Сегодня парк является сложившимся туристическим центром на юге Красноярского края. Ежегодно его посещает более 120 тыс. туристов. Здесь развиваются различные виды летнего и зимнего туризма и отдыха, для катания оборудованы горнолыжные склоны.

         Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Природный парк «Ергаки» – это объект общенационального достояния, и  очень важно, чтобы границы данной территории были внесены в ЕГРН, поскольку это позволит обеспечить защиту флоры и фауны, а также контролировать соблюдение особого режима охраны, запрещающего хозяйственную деятельность.

Кроме того, внесение вышеуказанных сведений осуществляется в рамках реализации мероприятий госпрограммы «Национальная система пространственных данных»  в целях создания полного и достоверного реестра недвижимости».

         Директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев добавил: «Внесение в ЕГРН сведений о природном парке «Ергаки» позволяет обеспечить его дополнительную правовую защиту, контроль над использованием земель и предотвращение нарушений природоохранного режима. Все это подчеркивает важность парка  и способствует сохранению его уникального природного наследия».

В Красноярском крае началось проведение  комплексных  кадастровых  работ федерального значения (ККР), которые второй год подряд выполняются  филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю за счет государственных средств.

         В 2026 году ККР пройдут в отношении объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), расположенных в 732 кадастровых кварталах на территориях Балахтинско-Новоселовского, Ермаковского, Иланско-Нижнеингашского, Козульского, Манско-Уярского, Ужурского и Шушенского муниципальных округов, а также городов Ачинск, Боготол, Бородино, Минусинск, Назарово, Шарыпово.

         Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ (размещено в Банке документов на сайте ППК «Роскадастр»), содержащее информацию о кадастровых кварталах, в отношении которых будут проводиться ККР, а также о сроках проведения ККР, уже поступают в личные кабинеты правообладателей объектов недвижимости на портале «Госуслуг». Кроме того, информация о выполнении ККР может быть размещена на информационных щитах органов местного самоуправления в муниципальном образовании, на территории которого выполняются ККР, а также на информационных щитах в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества, территории гаражного назначения и на иных информационных щитах, расположенных на территории выполнения ККР.

         Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина рассказала: «ККР являются необходимым шагом по упорядочению отношений в сфере недвижимости, так как это инструмент, позволяющий провести полную инвентаризацию объектов недвижимости на соответствующей территории. Эффективная работа в данном направлении позволит успешно реализовать в нашем регионе государственную программу «Национальная система пространственных данных»,  в  результате  которой ЕГРН наполняется полными и достоверными сведениями об объектах недвижимости».

         Директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев уточнил: «Обращаю внимание, что при проведении ККР индивидуальное согласование границ земельного участка кадастровым инженером с каждым владельцем земли не предусмотрено. Вместо этого действует особый механизм согласования – согласительная комиссия. Такая комиссия создается органами местного самоуправления сразу же после начала выполнения ККР. В нее включаются представители местных органов власти, Управления Росреестра, агентства по управлению государственным имуществом, СРО кадастровых инженеров».

         В полномочия комиссии входит проверка качества выполненной работы по подготовке карты-плана территории, обеспечение ознакомления всех заинтересованных сторон с результатами работ, рассмотрение возражений собственников недвижимости в случае возникновения разногласий в части установленных границ участков, предоставление необходимых разъяснений по вопросам разрешения земельных споров. По итогам своей деятельности комиссия готовит соответствующее заключение и утверждает акт согласования границ.     

Руководитель Красноярского подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» Наталья Черных отметила: «ККР позволяют актуализировать сведения об объектах недвижимости, в том числе имеющиеся в ЕГРН. Внесение сведений об объектах недвижимости послужит стимулом для дальнейшего развития  соответствующей территории».

Сведения о границах шести населенных пунктов внесены в ЕГРН

Сведения о 747 объектах культурного наследия внесены в ЕГРН

Рекордное количество реестровых дел оцифровано региональным Роскадастром в 2025 году

Платформа обратной связи поможет оперативно подать обращение

Особенности предстоящей кадастровой оценки объектов недвижимости

Более 15 тыс. документов выдано из ГФДЗ  в 2025 году

Более 5 млн выписок из ЕГРН выдано региональным Роскадастром в 2025 году

В 2026 году комплексные кадастровые работы будут проведены в отношении 85,5 тыс. объектов недвижимости

Как оперативно устранить проблемы с недвижимостью, пояснили в региональном Роскадастре

В региональном Роскадастре пояснили, что для сноса индивидуального жилого дома проект не требуется

Градостроительный план земельного участка: для чего нужен и какую информацию содержит

В региональном Роскадастре рассказали о некоторых сервисах Национальной системы пространственных данных

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напоминают о том, что определенные категории граждан имеют льготу при запросе сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

         Начальник отдела подготовки сведений регионального Роскадастра Ирина Иконникова рассказала, что приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24, вступившим в силу 1 января 2025 года, определены льготные категории граждан, по запросам которых плата за сведения из ЕГРН взимается в размере, равном 50% от размера, установленного для физических лиц. К таким гражданам относятся:

• ветераны боевых действий на территории СССР, территории Российской Федерации и территориях других государств;
• дети-инвалиды;
• инвалиды с детства I группы;
• инвалиды I и II групп;
• физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;

         Ирина Иконникова обращает внимание, что указанная льгота распространяется исключительно на сведения в отношении принадлежащих указанным лицам объектов недвижимости.

         Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории Красноярского края работает единый телефон консультационного центра: 8 (391) 202 69 41.

Читайте наши новости и публикации в соцсетях филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю: vk.com/krskfkp, ok.ru/profile/594106102538, t.me/kadastrkrsk_news.

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю рассказали, что 4 октября 2026 года в соответствии с Приказом Росреестра от 20.08.2025 N П/0285/25 вступили в силу изменения, которые касаются содержания выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

         Эксперты регионального Роскадастра пояснили, что теперь в документах будет отражаться дополнительная информация о правах членов семьи собственника недвижимости, что должно повлиять на прозрачность сделок с объектами недвижимости. Так, например, в выписках будут отражаться:

• сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения, имевших в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
• о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилья, указанных в момент полной выплаты пая как члены семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилье, выданном на основании решения общего собрания. Либо в решении о предоставлении жилья, либо вселенных до этого момента в жилье как члены семьи члена кооператива по решению общего собрания или суда.

         Это значит, что выписка из ЕГРН будет содержать информацию не только о зарегистрированных владельцах недвижимости, но и о лицах, которые имели или имеют законные основания для проживания в данном объекте. Такая информация позволит покупателям более тщательно ознакомиться с объектом недвижимости и сделать соответствующий вывод в части его приобретения.

         В региональном Роскадастре напоминают, что в настоящее время выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом. В первую очередь она необходима собственникам недвижимого имущества, а также потенциальным покупателям для оценки объекта, выяснения характеристик, наличие или отсутствие зарегистрированных прав, ограничений и обременений прав.

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю ответили гражданину, которого интересует, можно ли по дачной амнистии помимо дома оформить право на приусадебные постройки. 

         В региональном Роскадастре пояснили, что с ноября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ, который был разработан при участии Росреестра и направлен на упрощение процедуры оформления прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.

         Согласно этому закону, владельцы земельных участков могут в упрощенном порядке зарегистрировать не только садовые и жилые дома, но и различные сооружения, которые не являются частью этих домов. К таким объектам относятся сараи, бани, беседки, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и другие постройки, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд. Для внесения сведений о перечисленных объектах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) достаточно технических паспортов, выданных БТИ, а также оценочной и другой учетно-технической документации.

         Для оформления по упрощенной схеме сооружения должны являться объектами капитального строительства и быть учтены до 1 января 2013 года. При этом постройки должны находиться на участках для индивидуального жилищного строительства, в садоводческих товариществах или на землях личных подсобных хозяйств. Такие строения не должны быть частью жилого дома или других объектов, а также не должны быть признаны самовольными постройками, подлежащими сносу.    Обязательным условием для регистрации объектов недвижимости является наличие права на земельный участок (право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды).

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напомнили, что после завершения перепланировки помещения в многоквартирном доме соответствующие сведения необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после этого перепланировка будет считаться завершенной.

         Эксперты регионального Роскадастра обращают внимание, что обязанность внесения сведений о новых границах (площади) перепланированного помещения в ЕГРН и постановки его на кадастровый учет прямо предусматривается законодательством Российской Федерации. Для этого по завершении перепланировки помещения заявитель должен направить в орган местного самоуправления уведомление о завершении соответствующих работ, к которому следует приложить технический план перепланированного помещения.

         В срок, не превышающий тридцати дней с момента получения уведомления, перепланировка должна быть утверждена актом приемочной комиссии. После этого орган местного самоуправления обязан направить в электронной форме в Росреестр заявление о кадастровом учете или (в случае образования новых помещений) кадастровом учете и регистрации права заявителя на перепланированное помещение с приложением к нему необходимых документов. Перепланировка будет считаться завершенной со дня внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменениях.

         Таким образом, правообладателям помещений в многоквартирном доме после утверждения акта приемочной комиссии не потребуется самостоятельно обращаться в Росреестр с целью регистрации изменений. Сделать это надлежит органу местного самоуправления, который подготовил акт приемочной комиссии.

         Эксперты напомнили, что под перепланировкой помещения в многоквартирном доме (МКД) понимается изменение границ (площади) такого помещения, или образование новых помещений (в том числе объединение помещений), или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ (площади) помещения, либо с изменением границ (площади) смежных помещений).

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю ответили гражданину, который переезжает из сельской местности на постоянное жительство в Красноярск. Дело в том, что он не может найти земельному участку нового хозяина. Желающих купить и даже принять в дар землю, нет. Гражданина интересует, как прекратить право собственности на земельный участок, чтобы в дальнейшем не уплачивать за него налог.

         Отвечая на вопрос, эксперты регионального Роскадастра пояснили, что для отказа от права собственности на земельный участок гражданину следует подать соответствующее заявление в Росреестр. Сделать это можно в многофункциональном центре (МФЦ). При этом следует учитывать, что если право собственности на земельный участок ранее не было зарегистрировано, то к заявлению об отказе от права на земельный участок нужно приложить правоустанавливающий документ на земельный участок, иными словами документ, на основании которого у гражданина возникло право на земельный участок. Вместе с тем предоставление такого документа не потребуется, если право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано и сведения о правах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН).

         Эксперты обращают внимание, что согласно ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, отказ от земельного участка недопустим без отказа от расположенных на его территории построек. То есть, к примеру, невозможно отказаться от земельного участка, при этом оставив в собственности расположенный на нем дом.

         После прекращения права собственности на участок гражданина земля перейдет в краевую собственность или собственность муниципального образования. Все зависит от того, на чьей территории расположен участок.

         Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке получения консультаций можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.

В консультационный центр филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю обратился гражданин, у которого на земельном участке размещен пункт государственной геодезической сети (ГГС). Его интересует, как быть, если этот пункт мешает строительству дома.

       Отвечая на вопрос, эксперты регионального Роскадастра пояснили, что пункты ГГС являются федеральной собственностью и находятся под охраной государства. Уничтожение или повреждение пунктов ГГС является административным правонарушением, за которое предусмотрены штрафы. Помимо штрафа нарушитель будет обязан за свой счет восстановить поврежденный пункт.

         Вместе с тем эксперты обращают внимание, что в ситуации, описанной гражданином, возможен перенос пункта ГГС. Для этого потребуется обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю и предоставить соответствующее заявление, а также:

• данные об объекте недвижимости, где расположен геодезический пункт (адрес, кадастровый номер) и информацию о правообладателе;
• сведения о геодезическом пункте (при наличии);
• описание планируемых работ на участке (например, строительство) с подтверждающими документами.

       После изучения всех документов и материалов по этому вопросу Управление Росреестра по Красноярскому краю примет решение об отказе или разрешении ликвидации геодезического пункта при условии одновременного создания нового пункта ГГС, аналогичного ликвидируемому. При этом следует знать, что перенос пунктов ГГС (на основании решения Управления Росреестра) осуществляет филиал ППК «Роскадастр» Красноярское АГП.

        Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке получения консультаций можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю обращают внимание, что «гаражная амнистия», действующая с 1 сентября 2021 года, заканчивается 1 сентября 2026 года. Таким образом, у граждан остается 9 месяцев на то, чтобы в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи.

         Эксперты регионального Роскадастра напоминают, что действие «гаражной амнистии» распространяется на гаражи, которые:

1. Являются объектами капитального строительства;
2. Построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года;
3. Не являются самовольной постройкой, подлежащей сносу.

         Вместе с тем «гаражная амнистия» не действует в отношении:

• гаражей, которые являются объектами вспомогательного использования для индивидуальных жилых домов, садовых домов, а также являющихся производственными, промышленными или коммерческими объектами для осуществления ремонта, технического обслуживания и мойки транспортных средств;
• гаражей для хранения техники и оборудования для государственных, муниципальных органов, подведомственных организаций и транспортных компаний;
• гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
• гаражей, построенных после 2004 года.

         Для упрощенного оформления гаража подойдут любые документы, которые подтверждают выделение земли под гараж, год его постройки и что заявитель является его владельцем. Такими документами могут быть:

• решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка;
• техпаспорт или документ о технической инвентаризации;
• договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям;
• квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии;
• членская книжка гаражного кооператива;
• документы, подтверждающие оплату пая в гаражном кооперативе и другие.

         Регистрация права собственности позволяет беспрепятственно распоряжаться гаражом: дарить, продавать, передавать по наследству.

         Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке получения консультаций можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю ответили гражданину, который обратился с вопросом о возможности представлении ему оригинала межевого плана для урегулирования земельного спора. Экземпляр межевого плана, который в свое время был выдан ему на руки, гражданин утратил.   

         Отвечая на вопрос, начальник отдела ведения архивов и фондов регионального Роскадастра Марина Хазиахметова пояснила, что оригинал межевого плана относится к документам, на основании которых сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и входит в состав кадастрового дела. Такого рода документы подлежат строгому учету и выдаются исключительно в виде копии правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с доверенностью от правообладателя или его законного представителя.

         Марина Хазиахметова рассказала, что документы, входящие в состав кадастровых дел подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, а также изменение его основных характеристик. Помимо межевого плана к таким документам относятся: технический план, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и ряд других.

         Оригиналы документов хранятся в архиве регионального Роскадастра бессрочно и не подлежат изъятию или утилизации даже в случае ликвидации объекта недвижимости.

         Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории Красноярского края работает сеть консультационных регионального Роскадастра. Получить информацию о порядке получения консультаций можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напоминают, что согласно законодательству сведения о любом объекте недвижимости (здание, квартира, хозяйственная постройка или земельный участок) до введения его в гражданский оборот, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Одним из документов, необходимых для этого, является технический план. Что это за документ и в чем его отличие от технического паспорта рассказали в региональном Роскадастре.

         Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Для его подготовки (такая услуга предоставляется, в том числе Роскадастром по Красноярскому краю) необходимо заключить соответствующий договор с кадастровым инженером. В договоре следует прописать перечень работ, а также сроки их выполнения и стоимость. Технический план составляется в отношении объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест).

         Технический план и требования к его подготовке были введены в 2008 году. Вместе с тем вплоть до 2013 года в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений могли выдаваться технические паспорта, подготовленные по результатам технической инвентаризации, которая проводилась бюро технической инвентаризации (БТИ). При этом в технических паспортах не содержатся сведения о координатной привязке строения к земельному участку, тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

         Сегодня технический паспорт может служить основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, на основании технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном. Такому объекту также присваивается кадастровый номер, и он считается учтенным в соответствии с законодательством. Однако в данном случае сведения о координатах точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

Что нужно сделать для того чтобы прописаться в доме в СНТ.

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напоминают, что с 1 января 2025 года изменился порядок расчета государственной пошлины за проведение учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Сейчас размер пошлины зависит от кадастровой стоимости объекта.

       В этой связи эксперты регионального Роскадастра обращают внимание заявителей, что на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Калькулятор госпошлины». Этот электронный сервис позволяет в режиме онлайн рассчитать размер государственной пошлины в случае проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость исходя из его актуальной кадастровой стоимости.

     Эксперты рассказали, что для предварительного расчета государственной пошлины потребуется заполнить специальную форму. При этом пользователю не обязательно знать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Сервис автоматически определит этот параметр, самостоятельно запросив кадастровую стоимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в момент внесения в форму кадастрового номера объекта.

           Таким образом, для того чтобы выяснить размер государственной пошлины, понадобится заполнить следующие графы:

- тип регистрационного действия;

- вид права;

- количество заявителей;

- объект недвижимости.

         Также сервисом предусмотрено внесение дополнительных признаков, например,  если объект находится в государственной или муниципальной собственности, если возникновение права не связано с государственной регистрацией и ряда других.

        Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке получения консультаций можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.

В филиале  ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напоминают, что с    1 сентября 2025 года, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 действуют критерии неиспользования земельных участков в составе земель населенных пунктов, садовых и огородных территорий. Крайняя мера, которая грозит за неиспользование земельного участка по целевому назначению и неисполнение соответствующих предписаний – его изъятие. При этом даже если земельный участок изымут, то деньги от его продажи на публичных торгах (за вычетом расходов на организацию торгов) выплатят бывшему владельцу.

         Эксперты регионального Роскадастра рассказали, что признаки неиспользования по назначению земельного участка различаются в зависимости от разрешенного использования. Так, например:

         для садовых и огородных участков признаками является захламление или загрязнение отходами более половины территории земельного участка. Наличие более чем на половине земельного участка сорных растениями высотой более 1 метра, дикорастущих деревьев и кустарников, не являющихся элементами благоустройства территории;

         для участков под строительство дома (ИЖС) – более половины участка захламлено или загрязнено отходами и покрыто сорняками. Наличие на участке  зданий, сооружений у которых разрушены крыши, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах. В течение 7 лет с момента оформления прав на земельный участок не построен и не оформлен дом;

         для участков под застройку (кроме ИЖС) – в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок на участке не возведено и не зарегистрировано ни одного здания или сооружения (срок может быть скорректирован в соответствии с разрешением на строительство или решением о КРТ).

         Эксперты обращают внимание, что главная цель вводимых мер – побудить владельцев вспомнить о своих заброшенных участках и принять определенное решение: освоить и использовать землю, либо продать ее, если она оказалась не нужна.

 В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю ответили гражданину, который нашел подходящую для покупки квартиру, но люди по соседству подсказали ему, что собственник квартиры признан банкротом. Гражданина интересует, может этот факт как-то сказаться на сделке? 

     Эксперты регионального Роскадастра пояснили, что если собственник недвижимости признан банкротом, то потенциальному покупателю нужно учитывать следующие важные моменты:

- все сделки от имени банкрота могут осуществляться только финансовым управляющим, назначенным арбитражным судом;

-  реализация недвижимости банкрота всегда проводится через процедуру торгов;

-  любые сделки, заключенные банкротом, могут быть оспорены в будущем третьими лицами;

- сделка купли-продажи, совершенная банкротом, может быть признана недействительной, а имущество, проданное должником, может быть возвращено прежнему владельцу по решению суда;

     Подобных сделок следует избегать, поскольку приобретение недвижимости у физического лица, находящегося в состоянии банкротства, сопряжено с существенными рисками. Даже в случае успешной защиты прав покупателя на объект недвижимости, процесс оспаривания сделки может быть осложнен длительными судебными разбирательствами.

     Таким образом, чтобы в дальнейшем избежать рисков перед покупкой квартиры, гаража, земельного участка или иного объекта недвижимости продавца следует проверять, в том числе на наличие статуса банкрота. Сделать это можно обратившись к Единому федеральному реестру сведений о банкротстве, в котором размещается информация о зарегистрированных банкротствах физических и юридических лиц.

       Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке получения консультаций можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю рассказали о том, как получить выписку из ЕГРН на имя несовершеннолетних детей. Эксперт регионального Роскадастра начальник отдела подготовки сведений Ирина Иконникова обращает внимание, что все зависит от возраста несовершеннолетнего, а именно – старше он 14 лет или младше.  

    Если несовершеннолетний достиг 14-ти летнего возраста и получил паспорт гражданина РФ, то за получением сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на принадлежащие ему объекты недвижимости он должен обратиться с запросом самостоятельно одним из способов:

- лично в многофункциональном центре (МФЦ) при предоставлении документа, удостоверяющего личность;

- посредством портала Госуслуг при наличии у него подтвержденной учетной записи.

   Представлять интересы несовершеннолетнего старше 14 лет может только представитель при наличии оригинала нотариальной доверенности и документа, удостоверяющего личность.

       Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, то для получения сведений из ЕГРН, запрос представляется родителями либо иными законными представителями при личном обращении в МФЦ с представлением  свидетельства о рождении ребенка либо документа, выданного уполномоченным органом, подтверждающего полномочия представителя (или нотариально заверенной копии документа) и документа, удостоверяющего личность родителя либо представителя.

        Ирина Иконникова напоминает, что сегодня проверка объекта недвижимости с помощью выписки из ЕГРН дает возможность уточнить перед заключением сделки характеристики объекта, а также наличие обременений, арестов, и при возникновении определенных сомнений отказаться от заключения договора. Сегодня выписку можно запросить не только в любом офисе МФЦ, но и на портале Госуслуг, где необходимые сведения можно получить в течение нескольких минут.

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю ответили гражданину, которого интересует, может ли он, являясь наследником одновременно оформить по «дачной амнистии» дом и земельный участок под этим домом, права на которые наследодатель в свое время зарегистрировать не успел.

       Эксперты регионального Роскадастра пояснили, что по «дачной амнистии» можно оформить жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также воспользоваться правом предоставления бесплатно земельного участка под этим домом. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• дом возведен до 14 мая 1998 года и расположен в границах населенного пункта;
• участок, на котором расположен дом, находится в государственной или муниципальной собственности;
• дом является постоянным местом проживания граждан;
• участок не предоставлен гражданину;
• права на дом отсутствуют.

        При этом если наследодатель в свое время не успел зарегистрировать права на жилой дом и землю под ним, то наследники могут сделать это по «дачной амнистии».

      Однако прежде чем подать заявление в Росреестр наследник должен обратиться в орган местного самоуправления с целью предоставления земельного участка. К заявлению нужно приложить пакет документов, в числе которых подтверждающие владение наследодателем домом (документы о выделении земли, уплате коммунальных услуг, подтверждение регистрации по месту жительства до 14 мая 1998 года, выписка из похозяйственной книги и др.), схему расположения участка, свидетельство о наследстве.

      Если органом местного самоуправления участок будет предоставлен, то далее с пакетом необходимых документов следует обратиться в Росреестр. В таком случае регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а также постановка на кадастровый учет этого дома пройдут одновременно.

       Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке получения консультаций можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.

В 2025 году филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах 664 публичных сервитутов. Всего же в ЕГРН содержатся сведения о 3014 публичных сервитутах, установленных на территории края.

         Эксперты регионального Роскадастра рассказали, что публичный сервитут устанавливается для обеспечения государственных или муниципальных нужд или нужд местного населения, без изъятия земельного участка у землепользователя. Такой сервитут может быть установлен для обеспечения:

• общего прохода или проезда (например, доступа к водоемам, лесам);
• строительства и эксплуатации дорог, линий электропередач, трубопроводов;
• проведения геодезических, строительных и иных работ, имеющих общественное значение;
• использования участка для охоты и рыболовства;
• выпаса и прогона сельскохозяйственных животных и т.д.

          Публичные сервитуты могут быть постоянными или временными, а также распространяться на весь земельный участок или его часть. Срок их действия определяется целями установления. Например, для размещения инженерных коммуникаций федерального значения сервитут может действовать от 10 до 49 лет. По истечении этого срока сведения о сервитуте исключаются из ЕГРН. Сведения о границах публичного сервитута не подлежат обязательной государственной регистрации, но должны быть внесены в ЕГРН.

         Важно знать, что наличие публичного сервитута не лишает собственника права владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. При этом если сервитут значительно затрудняет использование участка, собственник может потребовать от государства или муниципалитета соразмерную плату. Размер платы за публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади участка или части, на которую распространяется сервитут.

         Однако есть исключения: сервитут может быть установлен безвозмездно для пересечения автомобильных или железнодорожных путей, а также для размещения в туннелях. Также он может быть безвозмездным для участка, владелец которого участвует в договоре о подключении к инженерным сетям.

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю рассказали, что подразумевает принцип «построил – оформи», который действует на территории страны с 1 марта 2025 года,

         Принцип «построил – оформи» (определен Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ) означает, что эксплуатация построенных зданий и сооружений возможна только после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию или кадастрового учета и регистрации прав. Для этого, поясняют эксперты регионального Роскадастра, застройщику следует представить в уполномоченный орган местного самоуправления заявление и документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Только с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию строительство соответствующего здания или сооружения будет считаться завершенным.

         Если для строительства объекта получение разрешение на строительство не требовалось, то застройщик обязан подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав на возведенное здание или сооружение. Тогда строительство объекта будет считаться завершенным с момента постановки здания или сооружения на кадастровый учет.

         В случае если застройщик выбрал уведомительный порядок строительства и перед началом строительства уведомил орган местного самоуправления о планируемом строительстве, а после окончания строительства уведомил об окончании строительства объекта, то тогда индивидуальные жилые и садовые дома можно эксплуатировать после получения уведомления об их соответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

         Если же индивидуальный жилой или садовый дом оформлялся по упрощенному порядку, предусмотренному «дачной амнистией», то строительство такого объекта будет считаться завершенным с момента постановки на кадастровый учет.

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напоминают о возможности получения на портале Госуслуг онлайн-выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

         Эксперт регионального Роскадастра Галина Васильева рассказала, что для получения онлайн-выписки заявителю необходимо в личном кабинете на портале Госуслуг, в разделе «Недвижимость» выбрать опцию «Онлайн-выписка». После этого следует проверить корректность введенных данных из личного кабинета, таких как дата рождения, контактные данные и другие идентифицирующие сведения. Далее необходимо выбрать объект недвижимости, по которому требуется получить информацию из ЕГРН и отправить запрос. Онлайн-выписка формируется в электронном виде и поступает в личный кабинет пользователя в течение одной минуты после отправки запроса. Важно отметить, что данный документ может запрашиваться исключительно правообладателем объекта недвижимости.

         Онлайн-выписка из ЕГРН включает в себя следующие параметры:

• описание объекта недвижимости: кадастровый номер, вид объекта, наименование, площадь, этаж, протяженность, разрешенное использование, назначение, а также год ввода в эксплуатацию;
• кадастровую стоимость, установленную на основании государственной оценки;
• сведения о правообладателе, включая его ФИО, паспортные данные и контактные реквизиты;
• вид, дату и номер государственной регистрации права, а также информацию о любых ограничениях или обременениях, наложенных на объект;
• наименование и реквизиты документов-оснований государственной регистрации права, подтверждающих законность перехода права собственности;
• сведения о заявленных в судебном порядке правах требования, что позволяет оперативно оценить наличие потенциальных юридических рисков;
• информацию о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
• сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения или ограничения права на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения;
• сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как бывших, так и настоящих, что позволяет проследить историю владения объектом.       

         Онлайн-выписка предоставляется бесплатно. При этом следует учитывать, что если эту выписку распечатать самостоятельно, то она потеряет юридическую силу. Поэтому в случае необходимости получения бумажной версии онлайн-выписки заявителю нужно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), где документ будет удостоверен соответствующей печатью.

В 2025 году из многофункциональных центров (МФЦ) в архив филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю поступило почти 11 тыс. невостребованных документов на объекты недвижимости. При этом за тоже время выдано из архива немногим более 2,6 тыс. документов.

         В региональном Роскадастре отмечают, что согласно регламенту, подготовленные к выдаче документы могут находиться в МФЦ в течение 45 календарных дней. В случае если заявитель или его законный представитель не забирают документы в указанный срок, они передаются на бессрочное хранение в архив Роскадастра по Красноярскому краю.

         Эксперт регионального Роскадастра Марина Хазиахметова отметила, что основную часть невостребованных документов составляют договоры купли-продажи, аренды, дарения, а также банковские закладные и другие документы. Она подчеркнула важность хранения таких документов владельцами недвижимости, поскольку они могут потребоваться в будущем, например, при совершении сделок с недвижимостью или при обращении за налоговым вычетом.

         Эксперт также рекомендовала всем, кто воспользовался услугами Росреестра, но не забрал документы из МФЦ, обратиться в архив Роскадастра по Красноярскому краю для их получения. Заявители могут получить невостребованные документы, хранящиеся в архиве, на основании соответствующего заявления. Заявление можно подать в офисах МФЦ или в региональном Роскадастре по адресу: г. Красноярск,  ул. Петра Подзолкова, 3. Кроме того, предусмотрена возможность заказа курьерской доставки невостребованных документов. Дополнительную информацию о порядке получения документов и условиях их доставки, можно узнать по телефону: 8 (391) 202-69-41.

         Напомним, что гражданам и представителям бизнеса, имеющим вопросы, связанные с объектами недвижимости, могут помочь в консультационных центрах Роскадастра, которые  расположены на территории Красноярского края. Для получения справочной информации и предварительной записи на консультацию, следует позвонить по телефону: 8 (391) 202-69-41.

В консультационный центр филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю обратилась семейная пара. Молодые люди нашли подходящую для покупки квартиру, однако у них возникли определенные сомнения в части здоровья ее хозяина. Каким образом можно удостовериться в дееспособности продавца, интересуются супруги.

         Эксперты регионального Роскадастра пояснили, что в данном случае следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Получить такую выписку может ограниченный круг лиц, к которым относятся:

• правообладатель или его законный представитель;
• юридические лица и физические лица, имеющие доверенность от правообладателя;
• залогодержатель недвижимого имущества;
• органы государственной власти и местного самоуправления;
• суд;
• правоохранительные органы;
• судебные приставы-исполнители;
• наследники по закону и по завещанию;
• арбитражные управляющие;
• нотариусы и др. 

         Эксперты обращают внимание, что сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя недееспособным гражданином, может быть признана судом недействительной по иску попечителя. В таком случае дееспособная сторона сделки будет обязана возместить ущерб, если суд установит, что она знала или должна была знать о недееспособности второй стороны.

         Также в региональном Роскадастре отметили, что сделки, связанные с опекой граждан, которые признаны недееспособными или ограниченно дееспособными, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

         В случае если в ЕГРН отсутствуют данные о недееспособности гражданина, при этом продавец демонстрирует не вполне адекватное поведение, эксперты для подстраховки рекомендуют оформить сделку также через нотариуса. Нотариус проверит способность продавца осознавать свои действия, беседуя с ним. Это позволит сделать вывод о том, понимает ли он сущность и значение своих поступков. Если у нотариуса возникают сомнения в дееспособности человека, он откажет в удостоверении сделки.

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю разъяснили, в каких случаях понадобится выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а когда выписка о переходе прав.

Эксперты регионального Роскадастра пояснили, что при проведении сделок с недвижимостью рекомендуется запрашивать выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Такая выписка содержит данные о кадастровом номере объекта и дате его присвоения, адресе, площади, назначении, а также информацию о нынешних правообладателях, видах права, дате регистрации и наличии ограничений прав или обременений. Кроме того, в выписку включены описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о характерных точках границ, кадастровой стоимости и т.п.

При этом эксперты обратили внимание, что с 1 марта 2023 года действует запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя. В сложившейся ситуации узнать персональные данные собственников можно, если собственником в ЕГРН внесена запись о возможности предоставления персональных данных третьим лицам или если по договоренности выписку закажет непосредственно собственник объекта.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Дело в том, что объект недвижимости может находиться в совместной собственности (доли предполагаются равными), либо в долевой собственности (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец, прежде всего, должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

Что касается выписки о переходе прав, то она также будет полезна при подготовке к сделке. Однако этот документ содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предшествующих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, то это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Указанные документы в течение нескольких минут можно получить на портале Госуслуг. Также запросить сведения из ЕГРН можно на сайте Росреестра или в МФЦ. Любую выписку рекомендуется получать как можно ближе к планируемой дате сделки, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации.

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю ответили на вопрос гражданина, который заинтересовался покупкой у местной администрации земельного участка на берегу озера. Эксперты рассказали гражданину об особых условиях использования берегов водоемов. Дело в том, что территории, которые расположены вблизи водных объектов, могут входить в водоохранную зону или прибрежную защитную полосу водоемов общего пользования.       

         Водоохранная зона, поясняют эксперты регионального Роскадастра, начинается с береговой линии, которая является границей водоема. В водоохранную зону также входит береговая полоса – полоса земли общего пользования вдоль береговой линии водоема. Ее ширина составляет 20 м. Исключением являются реки и ручьи протяженностью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 м. Здесь действует специальный режим для хозяйственной и иной деятельности. Он нужен, чтобы избежать истощения и загрязнения берега и воды, сохранив среду обитания местных растений и животных.

         Согласно статье 27 Земельного кодекса земельные участки в пределах береговой полосы приватизировать у государства запрещено. Однако согласно определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ их можно передавать в аренду, если у людей останется свободный доступ к водному объекту, при этом согласно статье 39.8 Земельного кодекса, данное условие должно содержаться в договоре аренды земельного участка в границах береговой полосы. Приобрести, арендовать или построить объекты недвижимость также можно за пределами береговой полосы при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм.

         Узнать, действуют ли в отношении земельного участка особые правила, можно заказав выписку сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также с помощью Публичной кадастровой карты. Если искомый участок попадает в одну из перечисленных выше зон, то возможности его использования будут ограничены.

         Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41, e- mail: dogovor@24.kadastr.ru.

Сегодня благодаря электронным сервисам Росреестра и Роскадастра граждане и бизнес практически из любой точки мира могут быстро получить доступ к основным услугам: регистрации прав, сведениям из ЕГРН, выездному обслуживанию и многим другим. Рассмотрим некоторые из них.

         Личный кабинет правообладателя позволяет собственникам просматривать информацию о своих объектах недвижимости, получать уведомления об изменениях (адрес, площадь, кадастровая стоимость, доля в праве собственности и т.д.), ограничениях прав, арестах и других юридически значимых действиях.

         С помощью сервиса Справочная информация по объектам недвижимости online можно получить общедоступные данные об объекте: размеры, местоположение, кадастровую стоимость и наличие обременений в ЕГРН. Эти сведения полезны для предварительной проверки объекта перед сделкой.

         Онлайн-сервис кадастрового учета и регистрации недвижимости позволяет поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, исправить технические ошибки и многое другое.

         Если нужно подать документы для сделки с недвижимостью без очереди, в комфортных условиях (дома, в офисе), можно воспользоваться онлайн-сервисом по выездному обслуживанию. Заявитель сам выбирает дату и время визита специалистов Роскадастра, оплачивает услугу картой.

         Получить достоверные сведения из ЕГРН помимо сервиса Росреестра,  также можно и на портале Госуслуги. При этом отправить запрос на предоставление сведений и получить достоверные сведения в кратчайший срок можно в режиме 24/7.

         Публичная кадастровая карта (ПКК) предоставляет информацию об объекте в графическом и текстовом виде. Сегодня она доступна на главной странице портала НСПД без авторизации и платы. С помощью ПКК можно узнать кадастровый номер, местоположение, размеры, площадь, кадастровую стоимость, форму собственности, дату постановки на кадастровый учет и другие параметры объекта. Ресурс позволяет работать с пространственными данными, измерять расстояния, определять координаты точек. Также со страницы ПКК можно перейти к другим сервисам НСПД или запросить выписку из ЕГРН.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

На портале Госуслуг реализована возможность получения сведений и материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Услуга предоставляется бесплатно и выполняется в срок до одного рабочего дня, обращают внимание в филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю.

         Жители Красноярского края активно используют электронный формат подачи запросов на получение таких сведений. Согласно официальной статистике, за 6 месяцев 2025 года, жители региона обратились в краевой Роскадастр более 8,5 тыс. раз за материалами из ГФДЗ, причем подавляющее большинство обращений (около 98%) были осуществлены именно электронными способами. Показатель удвоился относительно аналогичных показателей предыдущего периода 2024 года.
         Эксперт краевого Роскадастра Марина Хазиахметова отметила, что граждане вправе запрашивать документы независимо от того, где находится объект недвижимости внутри границ региона. Таким образом, благодаря нововведениям гражданам предоставлена удобная возможность дистанционно получать важные для них документы, существенно экономя свое время и ресурсы.

         Эксперт напомнила, что в ГФДЗ помимо землеустроительных дел хранятся материалы инвентаризации земель населенных пунктов, материалы геодезических и картографических работ, материалы оценки качества земель и материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов и совхозов, материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий и многие другие документы. При этом значительная часть материалов ГФДЗ была создана в 70-е – 90-е годы прошлого столетия.

         Информацию о получении материалов ГФДЗ можно уточнить по телефону:            8 (391) 202 69 40 доб. 2174.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

         Жителей Красноярского края регулярно информируют о возможных рисках паводков и связанных с ними затоплениях. В этой связи эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напомнили, какие территории считаются зонами затопления и подтопления и рассказали о возможности строительства на таких территориях.

         В региональном Роскадастре отметили, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 231 зоне затопления и 629 зонах подтопления, находящихся на территории Красноярского края.

         Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 апреля 2014 г. N 360 «О зонах затопления, подтопления» зонами затопления признаются следующие территории:

• прилегающие к нерегулируемым водотокам (ручьям, рекам и т.д.), которые хотя бы раз за последние 100 лет подвергались затоплению;
• прилегающие к устьям рек и затапливаемые нагонной волной;
• прилегающие к стоячим водоемам и затапливаемые хотя бы раз за 100 лет;
• прилегающие к водохранилищам и затапливаемые при достижении максимального уровня воды;
• находящиеся ниже плотины гидроузла и затапливаемые при пропуске паводковых вод;
• прилегающие к участкам водотоков, которые затапливаются в результате заторных явлений.

         В свою очередь границы зон подтопления устанавливаются на расстоянии 50 метров параллельно границам зон затопления для рек, ручьев, озер и водохранилищ.

         Что касается строительства в зонах затопления и подтопления, которые относятся к территориям с особыми условиями использования (ЗОУИТ), то согласно ст. 67 Водного кодекса РФ здесь запрещено возведение объектов капитального строительства без защитных сооружений от негативного воздействия вод (водоограждающие дамбы, берегоукрепительные сооружения и др.). При этом не обязательно чтобы защитные сооружения на момент уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства уже должны быть возведены.

         Таким образом, строительство, например, жилого дома в зоне затопления или подтопления не исключается, но в таком случае строительство объекта возможно при его обеспечении инженерной защитой, что допустимо даже в процессе возведения жилого дома, в том числе собственником земельного участка.

          Актуальную информацию о зонах затопления и подтопления, а также о нахождении определенного земельного участка в границы этих зон можно узнать с помощью Публичной кадастровой карты. Кроме того, получить интересующую информацию можно заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в любом офисе МФЦ или воспользовавшись порталом Госуслуг.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

Эксперт филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Любовь Миронова рассказала, для чего предназначены территориальные зоны.     

         Территориальные зоны, отмечает эксперт – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) определены границы и установлены специальные градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки, которые разрабатываются местными органами власти, определяют, какие зоны существуют на территории, какого размера могут быть земельные участки, а также  их целевое назначение и многое другое.

         Перед утверждением ПЗЗ их проект обязательно обсуждается на публичных слушаниях. По результатам слушаний документ утверждается нормативно-правовым актом, который и устанавливает границы территориальных зон. Сведения о территориальных зонах являются частью реестра границ и обязательны для включения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

         Чтобы узнать, в какой территориальной зоне размещается земельный участок, нужно запросить выписку из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия.… Сделать это можно как в МФЦ, так и на портале «Госуслуги».

         Запрошенная выписка будет содержать реквизиты решения о создании зоны, план границ, разрешенные виды использования земельных участков в границах зоны, обременения и ограничения их использования, кадастровые номера всех объектов в границах зоны и другие сведения.

         Любовь Миронова напоминает, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41, e-mail: dogovor@24.kadastr.ru.

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю рассказали, что в 2026 году в Красноярском крае запланировано проведение государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков. Объекты капитального строительства (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства и машино-места) будут оцениваться в 2027 году.

         Эксперт регионального Роскадастра Мария Томм отмечает, что отличительной особенностью предстоящей ГКО будет использование единого программного обеспечения – платформы Национальная система пространственных данных (НСПД). Это предусмотрено соответствующим законом от 23.07.2025 № 243-ФЗ, который подписал Президент России Владимир Путин.     

         Ожидается, что благодаря этому сократится количество ошибок и повысится прозрачность кадастровой оценки. Кроме того, применение НСПД позволит своевременно обновлять цены на недвижимость, а также наглядно сравнивать кадастровую стоимость в разных районах и проводить анализ показателей на соседних или аналогичных территориях.

         Эксперт напомнила, что в результате проведенной в 2022 году ГКО всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объектов недвижимости на территории Красноярского края было оценено более 1,4 млн земельных участков. В свою очередь ГКО объектов капитального строительства, проведенная в 2023 году, позволила оценить почти 2,4 млн зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.

         ГКО проводится для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая применяется при расчете имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, а также размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей. Согласно Федеральному закону № 269-ФЗ, принятому в 2020 году, ГКО проводится раз в 4 года, а в городах федерального значения – раз в 2 года.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напоминают, что с 13 января 2025 года в России действует правило, согласно которому все договоры дарения недвижимости между физическими лицами должны быть заверены нотариусом.

         Эксперты регионального Роскадастра подчеркивают, что такой порядок помогает предотвратить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, особенно когда даритель принадлежит к социально незащищенным категориям граждан. Таким образом, сегодня любой договор дарения недвижимости, составленный в простой письменной форме после 13 января 2025 года, считается недействительным.

         При обращении к нотариусу он обязан удостовериться в добровольности действий обеих сторон, провести необходимые проверки и разъяснить последствия заключения договора. После заверения нотариус самостоятельно отправляет все необходимые документы в Росреестр в электронном формате, что значительно ускоряет процесс регистрации и сокращает сроки ожидания выписки о праве собственности. В данном случае сделка будет зарегистрирована в течение суток.      

         По итогам регистрации нотариус предоставляет заявителям выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую переход права собственности.

         Обращаем внимание, что для удобства граждан, нуждающихся в помощи при оформлении недвижимости, в крае работает сеть консультационных центров Роскадастра. Информацию о порядке предоставления консультационных услуг можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41 или по электронной почте: dogovor@24.kadastr.ru.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

В консультационный центр филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю обратился гражданин, который решил оформить в собственность кооперативный гараж, который был построен еще в 80-е годы прошлого столетия. Его интересует, как это можно сделать.

         Эксперты регионального Роскадастра компании объяснили, что оформить право собственности на гараж можно по «гаражной амнистии» (федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ). Для этого гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года. У владельца или гаражно-строительного кооператива должны быть документы, подтверждающие право использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо подключение гаража к инженерным сетям. Эти документы должны датироваться до 30 декабря 2004 года. Также основанием могут служить документы на гараж, полученные от БТИ до 1 января 2013 года, например, технический паспорт.

         Эксперты добавили, что членская книжка также может подтвердить владение гаражом до 30 декабря 2004 года. Положения «гаражной амнистии» распространяются и на тех, кто прекратил членство в гаражном кооперативе, включая случаи его ликвидации.

         Оформление права собственности по «гаражной амнистии» происходит одновременно с предоставлением органом местного самоуправления земельного участка под гараж в собственность или аренду. Для этого потребуется предоставить в местную администрацию пакет документов, включая межевой план земельного участка (если требуется его кадастровый учет) и технический план на гараж. Орган местного самоуправления самостоятельно подаст заявление и документы в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок и гараж.

         Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41,         e-mail: dogovor@24.kadastr.ru.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

В филиале «Роскадастр» по Красноярскому краю с учетом возросшего интереса граждан к индивидуальному строительству рассказали, на каких земельных участках разрешено строительство индивидуального жилого дома.

Эксперты регионального Роскадастра обращают внимание, что для строительства индивидуального жилого дома необходимо, чтобы земельный участок имел один из следующих видов разрешенного использования (ВРИ):

• «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также возводить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;

• «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;

• «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Однако на таких участках также можно строить дома – жилые и садовые.

Если вид разрешенного использования земельного участка не соответствует обозначенным выше, то чтобы построить на нем дом потребуется изменить ВРИ. Для того чтобы понять можно или нельзя изменить разрешенное использование участка на нужное, следует ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Дело в том, что правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных, утвержденными ПЗЗ. Ознакомиться с этим документом можно в соответствующей местной администрации.

Для изменения вида разрешенного использования собственнику необходимо подать в офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. При этом следует учитывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и, как следствие, величины земельного налога.

В консультационный центр филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю обратился владелец недвижимости, желающий продать свою квартиру. Он сообщил, что агент по недвижимости предложил ему упростить процесс продажи, открыв информацию о его фамилии, имени и отчестве, чтобы потенциальные покупатели могли самостоятельно запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Гражданин хотел бы узнать, как это можно сделать.

Эксперты регионального «Роскадастра» поясняют, что с 1 марта 2023 года действует запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя. Эта мера направлена на предотвращение мошенничества с недвижимостью и исключает возможность перепродажи данных ЕГРН и создания сайтов-двойников.

Таким образом, получить выписку из ЕГРН с информацией о правообладателе можно только при условии, что владелец недвижимости открыл сведения о своей фамилии, имени, отчестве и дате рождения. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр о внесении записи о возможности предоставления персональных данных третьим лицам.

Заявление можно подать в МФЦ, через личный кабинет на сайте Росреестра или Единого портала государственных услуг. Эта мера применима к уже имеющимся объектам недвижимости. Также отметку об открытии персональных данных можно указать в заявлении о государственной регистрации права на объект недвижимости.  Эксперты подчеркивают, что при отсутствии в ЕГРН записи об открытии персональных данных выписка с указанием фамилии, имени и отчества собственника может быть предоставлена ограниченному кругу лиц, к которым в том числе относятся:

• собственник — правообладатель недвижимости;
• супруг(а) собственника;
• лица, владеющие недвижимостью на праве общей собственности;
• арендатор недвижимости, если в ЕГРН есть запись о регистрации договора аренды.

Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41, e-mail: dogovor@24.kadastr.ru.  

Несколько лет назад отец подарил нам (мне и брату) земельный участок. Сейчас у нас свои семьи и мы решили этот участок разделить. Что для этого нужно сделать?

                                                                                          Алексей Бечиков, г. Красноярск

Эксперты консультационного центра филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю поясняют, что раздел земельного участка, в ходе которого образуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок, из которого эти участки образованы, прекращает свое существование – является достаточно распространенной процедурой. Для ее проведения следует соблюсти несколько правил. Так, например, необходимо,  чтобы участок состоял на кадастровом учете и имел уточненные границы (было проведено межевание). Если о кадастровом учете и проведении межевания нет точной информации, то узнать об этом можно, запросив выписку сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или с помощью Публичной кадастровой карты.

В региональном Роскадастре отмечают, что при разделе земельного участка следует обратить внимание на размеры образуемых участков. Они должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам. При этом для каждого региона и даже сельского совета устанавливаются свои предельные размеры участков.

Также обязательно обеспечить доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым земельным участкам и исключить факторы, препятствующие рациональному использованию и охране земель, которые могут возникнуть при образовании участков.

Поскольку вопросы, возникающие при разделе земельного участка, носят индивидуальный характер и имеют свои особенности, напоминаем о возможности их решения в ходе профессиональных консультаций экспертов. Телефон для предварительной записи на консультацию: 8 (391) 202 69 41.

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю пояснили, что обязанность  контролировать кадастровых инженеров в части осуществления ими кадастровой деятельности и правил профессиональной этики обязаны соответствующие саморегулируемые организации (СРО).

Эксперты регионального Роскадастра обращают внимание, что кадастровый инженер может работать как индивидуальный предприниматель или как представитель юридического лица. В обоих случаях он обязан быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). СРО является организацией, которая контролирует профессиональную деятельность своих членов и соблюдение правил этики, а также рассматривает жалобы на них.

Кадастровый инженер должен указывать свою принадлежность к СРО в разделе «Заключение кадастрового инженера». Также информацию о членстве специалиста можно найти в Реестре кадастровых инженеров или в Рейтинге кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра. Если заказчик недоволен качеством работы кадастрового инженера, он должен обратиться в СРО, членом которой тот является. В жалобе нужно указать причины, по которым невозможно использовать подготовленные кадастровым инженером документы.

В случае если жалоба касается земельного спора или вопросов, требующих судебной землеустроительной экспертизы, СРО может представить свое мнение и разъяснить право заказчика обратиться в суд.

Кроме того, СРО имеет право проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и выдавать заключения по запросам любых лиц. Заказчик может использовать это заключение для подачи иска в суд и возмещения ущерба за счет инженера, с которым был заключен договор на кадастровые работы.

Нужно ли предъявлять нотариусу документы-основания регистрации права на недвижимость наследодателя?

Нет, не нужно. Еще в середине 2019 года был упрощен порядок нотариального ведения наследственных дел. Исходя из этого, нотариус по запросу может самостоятельно в бумажном или электронном виде получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя на объект недвижимости. Такая возможность позволяет без участия наследников урегулировать вопрос получения документов, которые необходимы для ведения наследственных дел.

Обязан ли продавец земельного участка уведомлять покупателя обо всех ограничениях в использовании земельного участка?

Согласно ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец обязан уведомить покупателя обо всех известных ему юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка, а также о недостатках. Это касается и сведений о соседних землях, если их использование влияет на пользование участком. В случае если продавец утаит такую информацию, то впоследствии покупатель будет вправе потребовать возмещения убытков и расторжения договора. При этом продавец земельного участка должен сообщить покупателю даже о тех ограничениях, которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Обращаем внимание, что в настоящее время возможность обратиться за консультацией есть не только у жителей краевого центра, но и у граждан, проживающих в других населенных пунктах Красноярского края. Специально для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41, e-mail: dogovor@24.kadastr.ru.  

В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю рассказали, что с 1 марта 2025 года вступили в силу нормы Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ, изменившие процедуру учета и регистрации прав на недвижимость.

Согласно изменениям, которые были внесены в статью 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка (межевание), который является предметом договора, то учетно-регистрационные действия будут приостановлены. Исключение составляет регистрация сервитута в отношении такого земельного участка.

Также учет будет приостановлен, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершённого строительства (кроме линейного), для кадастрового учёта и регистрации прав на которые подано заявление. Исключение составляют случаи, когда заявление подано в связи с прекращением существования указанных объектов недвижимости.

Сегодня заказать кадастровые и землеустроительные работы можно в Роскадастре по Красноярскому краю. Для этого следует позвонить по телефонам:             8 (391) 202 69 41, 8 (391) 265 81 00, 8 (391) 265 45 00 или воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Роскадастра. Следует отметить, что сотрудники регионального Роскадастра имеют большой опыт в проведении кадастровых работ и успешно исполнили множество договоров, заключенных как с физическими лицами и представителями бизнеса, так и с государственными компаниями и корпорациями, различными министерствами и ведомствами.

Понятие «кадастровое деление» подразумевает административное разделение территории Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством. Это необходимо для того, чтобы объектам недвижимости можно было присваивать кадастровые номера. Основными единицами кадастрового деления в России являются: кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы, которые разделяются двоеточием, рассказали в Роскадастре по Красноярскому краю

         Кадастровый округ – это самая крупная единица кадастрового деления, границы которой совпадают с границами субъекта Российской Федерации. Каждый округ имеет свой номер и название, например, Красноярский кадастровый округ – «24».

         Следующим после двоеточия идет кадастровый район. Он включает в себя территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ. Например, кадастровый район «50» обозначает город Красноярск. Границы кадастровых районов не выходят за пределы округа.

         Далее идет «кадастровый квартал». Как правило, границы кварталов совпадают с границами городской или сельской застройки, географических объектов, дорог.

         Три перечисленные единицы кадастрового деления создают основу кадастрового номера любого объекта недвижимости, что позволяет однозначно определить местоположение объектов на территории страны.

         Следует отметить, что территория Красноярского края разделена на три кадастровых округа:

1.      Красноярский кадастровый округ «24», в который входит 61 кадастровый район, состоящий из 18 689 кадастровых кварталов;

2.      Таймырский кадастровый округ «84», в который входят 5 кадастровых районов, состоящих из 110 кадастровых кварталов;

3.      Эвенкийский кадастровый округ «88», в который входят 3 кадастровых района, состоящие из 314 кадастровых кварталов.

         Таким образом, кадастровый учет объекта недвижимости в обязательном порядке сопровождается присвоением объекту недвижимости кадастрового номера, схематично выглядящего следующим образом - 24:50:5678910:0 и состоящего из номера кадастрового округа, в котором находится объект, номера кадастрового района, номера квартала и непосредственно номера объекта недвижимости.

         Кадастровый номер уникален и не повторяется на территории Российской Федерации, присваивается он лишь один раз при первичной постановке на учет и больше не меняется.

В Роскадастре по Красноярскому краю пояснили, что условия, порядок и правила застройки определенного земельного участка определяются согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ).

         Эксперты отметили, что наличие ГПЗУ упрощает процесс получения разрешений на строительство и другие согласования. Это снижает риск правовых споров и неопределенности для инвесторов, архитекторов и строителей. Получение ГПЗУ является обязательным этапом для начала проектирования объектов строительства за исключением объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, которые до 1 марта 2031 года могут создаваться без проектной документации.

         Таким образом, ГПЗУ выполняет информационную функцию, и в нем собрана информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся строительных ограничениях. К такой информации в частности относятся следующие сведения:

• о границах участка и его кадастровом номере или о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения на кадастровом плане территории;
• об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования;

• о параметрах застройки (плотность застройки, процент застройки, высота зданий);
• о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства (ОКС) к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения);
• о границах зоны планируемого размещения (ОКС) в соответствии с утвержденным проектом планирования территории ППТ (при его наличии);
• об ограничениях использования земельного участка, в том числе если участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
• о границах ЗОУИТ, если участок полностью или частично расположен в границах таких зон, границах публичных сервитутов;
• о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов и ряде других характеристик.

         Подать заявку на получение ГПЗУ можно в многофункциональных центрах (МФЦ), посредством портала Госуслуг или в местной администрации.

В Роскадастре по Красноярскому краю рассказали, что с 1 января 2025 года изменился размер платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

         Согласно приказу Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24, который вступил в силу 1 января 2025 года, установлены новые размеры платы за предоставление как на бумажном носителе, так и в электронном виде сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это, в том числе касается сведений ЕГРН, предоставляемых посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).

         Также обозначенным Приказом определены льготные категории граждан, по запросам которых будет взиматься плата  равная 50 % от размера, установленного для физических лиц. К таким категориям относятся: ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны; ветераны боевых действий на территории СССР, территории Российской Федерации и территориях других государств; дети-инвалиды; инвалиды с детства I группы; инвалиды I и II групп; физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. Эта льгота распространяется исключительно на сведения в отношении принадлежащих указанным лицам объектов недвижимости.

В краевом Роскадастре рассказали, что на сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об 1596 территориях объектов культурного наследия, расположенных на территории Красноярского края.

         Эксперт Роскадастра по Красноярскому краю Любовь Миронова рассказала, что территория объекта культурного наследия – это  территория, занимаемая объектом культурного наследия, которая связана с ним исторически и функционально.          Территория объекта культурного наследия может включать в себя земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда, водные объекты или их части, которые могут находиться в собственности государства, а также муниципальной либо частной собственности.

         В границах территории объекта культурного наследия запрещено проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, а также работ по сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

         Границы территории объекта культурного наследия, определяются проектом границ территории объекта культурного наследия на основании архивных документов, в том числе исторических поземельных планов, и научных исследований. При этом обязательно учитываются особенности каждого объекта культурного наследия, включая степень его сохранности и этапы развития. Проект границ территории объекта культурного наследия оформляется в графической форме и в текстовой форме (в виде схемы границ).

         Эксперт обращает внимание, что изменение границ территории объекта культурного наследия возможно в случаях выявления документов или результатов историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований, отсутствовавших при подготовке утвержденного проекта границ территории объекта культурного наследия, которые дают основания для пересмотра установленных границ территории объекта культурного наследия.

В Роскадастре по Красноярскому краю напоминают, что на сегодняшний день единственным документом, который подтверждает право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот официальный документ может содержать как общедоступные сведения, так и специальные сведения, которые доступны лишь определенной группе физических и юридических лиц.        

         Начальник отдела подготовки сведений Роскадастра по Красноярскому краю Ирина Иконникова пояснила, что сегодня к сведениям ограниченного доступа относятся:

• персональные данные физического лица, в пользу которого в ЕГРН зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости;
• сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно-дееспособным;
• сведения о содержании правоустанавливающих документов;
• сведения о дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• справка о лицах, получивших сведения о принадлежащем собственнику объекте недвижимости;
• копии документов, помещенных в реестровое дело, на основании которых в ЕГРН внесены сведения в отношении объекта недвижимости.

         Перечисленные сведения могут потребоваться при проведении ряда операций с недвижимостью, в том числе покупке, вступлении в наследство, оформлении ипотеки, участии в различных государственных программах и т.д.

         Лицами, которым доступны сведения ограниченного доступа, являются правообладатели объектов недвижимости и их законные представители, а также лица, получившие нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, нотариусы, суды, правоохранительные органы и прокуратура, органы государственной власти и местного самоуправления и др. Полный перечень всех категорий лиц, имеющих право на получение сведений ограниченного доступа, содержится в частях 13-14 статьи 62 Закона о регистрации.

Эксперты Роскадастра по Красноярскому краю рассказали, что если у правообладателя недвижимости изменились персональные данные, то территориальные органы Министерства внутренних дел в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения изменений в сведения о физическом лице направляют соответствующую информацию в Росреестр.

         Таким образом, в случае изменения у физического лица – гражданина Российской Федерации гражданства, адреса постоянного места жительства, а также получения им нового документа, удостоверяющего личность, Министерство внутренних дел Российской Федерации направляет в Росреестр документ, содержащий информацию о таком физическом лице с указанием изменяемых и измененных сведений, а также фамилии, имени и отчества, даты и места его рождения.

         Вместе с тем эксперты обращают внимание, что заинтересованное лицо в случае получения нового документа, удостоверяющего личность, в том числе в связи с изменением персональных данных, вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Сделать это можно в порядке, установленном для представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также выездного обслуживания, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры Роскадастра на территории Красноярского края. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин. Он планирует возвести на участке для ИЖС баню и навес. Гражданина интересует, потребуется ли для этого разрешение на строительства.

В краевом Роскадастре рассказали, что разрешений на строительство, а также соответствующих уведомлений не потребуется, если строение будет отнесено к вспомогательному. В данном конкретном случае строения должны соответствовать хотя бы одному из следующих критериев:

         - располагаться на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе являться сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

         Кроме того, строение или сооружение признаются вспомогательными если:

         -   строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект),

         - строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;

         - строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.

         Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также выездного обслуживания, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры Роскадастра на территории Красноярского края. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

В краевой Роскадастр обратился гражданин, которого интересует, может ли он самостоятельно обустроить личную кладовую на межквартирной площадке.

Отвечая на этот вопрос, эксперты Роскадастра по Красноярскому краю поясняют, что согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом (МКД) содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

Так, например, собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности:

• помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в данном доме;
• лестницы, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, подвалы, крыши, технические чердаки и технические подвалы с инженерными коммуникациями, построенные за счет средств собственников встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта;
• иные помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников в доме (помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий) и другое.

Правовой режим общего имущества в МКД предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений, пользоваться общим имуществом дома единолично без согласия других сособственников.

Таким образом, собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если согласия достичь не удалось то в порядке, который установит суд.

В данном случае вопрос обустройства личной кладовой на межквартирной площадке, относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. И даже в случае если есть согласие контролирующего органа на переустройство и перепланировку помещения, но работы затрагивают общее имущество дома, потребуется заручиться разрешением общего собрания собственников.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

В текущем году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах четырех особо охраняемых природных территорий. Таким образом, сегодня в ЕГРН содержатся сведения о границах 122 территорий федерального, краевого и местного значения, в числе которых: природные заповедники и заказники, памятники природы, национальные и природные парки.

Эксперт Роскадастра по Красноярскому краю Любовь Сушкова рассказала, что на землях, которые относятся к особо охраняемым природным территориям, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов. В том числе запрещается предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Также в пределах земель этих территорий не допускается изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению.

Любовь Сушкова также отметила, что в числе последних в ЕГРН внесены границы следующих территорий:

• Государственный комплексный заказник краевого значения «Огнянский». Заказник общей площадью 108,6 тыс. га расположен на территории Мотыгинского района в восточных предгорьях Енисейского кряжа в междуречье рек Каменка и Гобрилок. Заказник создан с целью охраны ландшафта, флоры и фауны Восточных предгорий Енисейского кряжа и Заангарского плато и сохранения биоразнообразия естественного ландшафта, а также поддержки оптимальных условий миграции и размножения животных и защиты территорий от вырубки деревьев.
• Государственный зоологический заказник краевого значения «Тайбинский». Заказник расположен на территории Ирбейского района Красноярского края. Площадь охраняемой территории составляет 60 тыс. га. Границы заказника проходят по рекам Горелая, Агул, Кунгус, Егоза, через территорию заказника протекает река Тайба. Заказник организован с целью охраны и воспроизводства охотничье-промысловых видов животных, сохранения и восстановления численности редких и исчезающих видов животных, птиц и рыб. Кроме того, в качестве объекта охраны в заказнике выступает единый ландшафтный комплекс, который является средой обитания охраняемых животных.

В консультационный центр  краевого Роскадастра обратилась жительница Ачинска. Ее интересует, почему на портале Госуслуг отсутствуют сведения о квартире, собственником которой она является.        

         В ходе рассмотрения указанного вопроса эксперты Роскадастра по Красноярскому краю выяснили, что причиной отсутствия сведений об объекте недвижимости на Госуслугах является несоответствие сведений в профиле гражданина на сайте тем данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а именно – в записи ЕГРН у правообладателя отсутствует СНИЛС. В данном случае заинтересованному лицу необходимо подать в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о правообладателе, указав СНИЛС.

         Эксперты обращают внимание, что также причиной отсутствия на портале Госуслуг сведений об объекте недвижимости может быть то, что объект недвижимости приобретен до 31 января 1998 года (ранее возникшее право) и сведения о правообладателе отсутствуют в ЕГРН. Дело в том, что в таких случаях порядок регистрации имеет заявительный характер. Это значит, что владельцу необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности, приложив правоустанавливающий документ на объект и СНИЛС. Подать такое заявление можно, в том числе в электронном виде на Госуслугах, если сведения об объекте есть в ЕГРН. Наличие сведений об объекте в ЕГРН можно проверить с помощью сервиса Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн (услуга бесплатная) или запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на Госуслугах (в разделе Справки Выписки / Выписки из ЕГРН).

         Кроме того, сведения об объекте могут не отражаться на портале, если право собственности на объект недвижимость зарегистрировано недавно и сведения еще не отразились на Госуслугах. В таком случае следует подождать некоторое время, пока сведения появятся на сайте.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

Одним из основных направлений деятельности Росреестра является перевод оказываемых услуг в электронный формат. Результаты этой деятельности можно оценить уже сегодня. Следует отметить, что Росреестр является одним из лидеров среди ведомств по количеству и качеству услуг, которыми можно воспользоваться в электронном виде.

         Заместитель директора – главный технолог Роскадастра по Красноярскому краю Юрий Трепачев: «Говоря о преимуществах электронных услуг Росреестра, прежде всего, следует отметить экономию времени и средств заявителя, так как обратиться за услугой можно из любой точки мира, где есть интернет 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. При этом, как правило, стоимость услуги, оказанной в электронном виде ниже, чем услуги, результатом которой является документ, выданный на бумажном носителе».

         Сегодня надежным проводником, который дает возможность, не выходя из дома, воспользоваться определенными услугами Росреестра и Роскадастра является Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).

         ЕПГУ – это информационная система, которая позволяет получать государственные и муниципальные услуги в электронном формате, а также предоставляет доступ к различной информации и реестрам. Воспользоваться электронными услугами на ЕПГУ могут пользователи, у которых есть подтвержденная учетная запись.

         Посредством ЕПГУ у заявителей есть возможность получить следующие услуги Росреестра и Роскадастра:

• поставить на кадастровый учёт недвижимость и зарегистрировать на нее право;

• получить электронную выписку или копию документа из ЕГРН;

• внести в ЕГРН или снять запрет на регистрационные действия без личного присутствия собственника;

• исправить в сведениях ЕГРН техническую или реестровую ошибку;

• запросить материалы и данные государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

• найти подходящего соответствующим параметрам кадастрового инженера.      

В консультационный центр Роскадастра по Красноярскому краю обратился предприниматель, который планировал возвести на земельном участке здание, однако оказалось, что оно окажется в охранной зоне линии электропередач (ЛЭП). Его интересует, будет ли это препятствием для строительства.

Отвечая на вопрос, в краевом Роскадастре напоминают, что  охранные зоны необходимы для обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства. Наличие охранной зоны автоматически устанавливает ограничение на использование соответствующей части земельного участка.

Вместе с тем эксперты обращают внимание, что с 1 сентября 2023 года согласно Постановлению Правительства РФ от 18.02.2023 N 270 расширены права пользователей земель, расположенных в охранных зонах электросетевого хозяйства. Благодаря чему сейчас в охранной зоне ЛЭП можно возводить здание, если оно:

• не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства, при этом создаются или сохраняются проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики;
• соответствует параметрам, определяющим расстояние от здания  до ЛЭП как по вертикали, так и по горизонтали.

Актуальную информацию о нахождении земельного участка в границах охранных зон линий электропередач, газопроводов, зонах охраны объектов культурного наследия и прочих зона с особыми условиями использования территории можно получить, воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра или Единым порталом государственных и муниципальных услуг, а также заказав выписку из ЕГРН в офисе МФЦ. Кроме того, необходимую справочную информацию об объекте недвижимости можно бесплатно получить с помощью специального электронного сервиса Росреестра.

В краевом Роскадастре напоминают об особых условиях использования берегов водоемов. Дело в том, что территории, которые расположены вблизи водных объектов, могут входить в водоохранную зону или прибрежную защитную полосу водоемов общего пользования.   

В Роскадастре по Красноярскому краю рассказали, что по состоянию на 1 мая 2024 года, в Единый государственный реестр недвижимости внесены данные о 772 границах водоохранных зон, находящихся на территории региона. Также в ЕГРН содержатся сведения о 301 береговой линии, и 771 прибрежной защитной полосе.

Эксперт краевого Роскадастра Любовь Сушкова пояснила, что водоохранная зона начинается с береговой линии, которая является границей водоема. Береговая линия определяется в зависимости от вида водного объекта:

• для моря – по постоянному уровню воды или по линии максимального отлива, если уровень воды периодически меняется;
• для реки, озера, канала, ручья – по среднемноголетнему уровню вод в период, когда покрыты льдом;
• для пруда, водохранилища – по уровню воды;
• для болота – по границе залежей торфа.

В водоохранную зону также входит береговая полоса – полоса земли общего пользования вдоль береговой линии водоема. Ее ширина составляет 20 м. Исключением являются реки и ручьи протяженностью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 м. Здесь действует специальный режим для хозяйственной и иной деятельности. Он нужен, чтобы избежать истощения и загрязнения берега и воды, сохранив среду обитания местных растений и животных.

Любовь Сушкова также напомнила, что земельные участки в пределах береговой полосы приватизировать, то есть покупать у государства, запрещено. Любые постройки здесь тоже не допускаются. Однако за пределами береговой полосы можно приобрести, арендовать или построить объекты недвижимость при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм.

Узнать, действуют ли в отношении земельного участка особые правила, можно заказав выписку сведений из ЕГРН, а также с помощью Публичной кадастровой карты. Если искомый участок попадает в одну из перечисленных выше зон, то возможности его использования будут ограничены.

Не всегда правообладатель имеет возможность присутствовать при оформлении своих прав на объект недвижимости. В таком случае можно поручить провести такие действия своему представителю на основании доверенности. В зависимости от объема полномочий, которыми наделяется представитель, различают три вида доверенности, которая может быть разовой, специальной или общей.

Эксперты краевого Роскадастра рассказали, что доверенности, которые выдаются для проведения определенного действия, конкретной сделки, например, для продажи квартиры, называют разовыми доверенностями.

Специальная доверенность дает полномочия на совершение однородных действий в течение определенного времени, например, совершение действий по узакониванию самовольной постройки.

Общая или так называемая генеральная доверенность позволяет управлять и распоряжаться имуществом, в том числе недвижимым, оформлять различные сделки, представлять доверителя в различных инстанциях и т.д.

Доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости правами должна быть нотариально удостоверена

Доверенность может быть срочной, то есть выданной на определенный срок, а также бессрочной, которая может быть отменена только в определенных законом случаях. Если срок действия доверенности не указан, то она сохраняет силу действия в течение одного года со дня подписания. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Действие доверенности может быть прекращено по причине:

• истечения срока доверенности;
• отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
• отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
• смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность;

Обращаем внимание, что сегодня проверить доверенность и убедиться в том, что она не отменена и не подделана можно на специальном сервисе Федеральной нотариальной палаты.

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин, который купил садовый участок. Его интересует, где и как получить разрешение на строительство дома на купленном участке.

Отвечая на вопрос, эксперты краевого Роскадастра пояснили, что для оформления строительства дома на садовом участке сегодня существуют два способа – уведомительный и упрощенный (по дачной амнистии).

Согласно уведомительному порядку гражданин, решивший начать строительство на своем участке, предназначенном для ведения садоводства или индивидуального жилищного строительства, должен подать в местную администрацию соответствующее уведомление, где его в течение семи рабочих дней должны рассмотреть и принять соответствующее решение. Если запланированный к строительству дом соответствует установленным требованиям, то начало строительства согласуют. Отказать в согласовании могут только по причинам, которые явно не допускают строительство при имеющихся условиях.

По окончании строительства гражданину следует направить в администрацию уведомление об окончании строительства, к которому следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (для физического лица 350 рублей), а также подготовленный кадастровым инженером технический план нового объекта.

Если построенный объект удовлетворяет всем требованиям, администрация самостоятельно направит все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Второй, упрощенный способ оформления, касается уже построенных домов. Для его реализации следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома, а также заполнит декларацию об объекте недвижимости и самостоятельно направит документы в Росреестр.

Сегодня выбрать кадастрового инженера и заказать кадастровые работы позволяет Электронная платформа кадастровых работ. Этот электронный ресурс, доступный физическим и юридическим лицам, делает процесс выбора кадастрового инженера и заключения с ним договора на выполнение работ значительно проще.

В консультационный центр Роскадастра по Красноярскому краю обратился гражданин, которому по наследству перешли два смежных земельных участка. Гражданина интересует, может ли он объединить эти участки в один.

Отвечая на вопрос, эксперты краевого Роскадастра пояснили, что объединение земельных участков – это один из закрепленных законодательством способов образования земельного участка, в ходе которого образуемому участку будет присвоен новый кадастровый номер, а исходные смежные участки прекратят свое существование. При этом в случае объединения земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

Для объединения участков должен соблюдаться ряд условий. Так, например, подлежащие объединению участки должны быть смежными, иметь уточненные границы, относиться к одной категории земли и находиться в одном населенном пункте. Образуемый участок не должен приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чересполосице. Кроме того, образуемый земельный участок должен соответствовать требованиям к предельным максимальным размерам земельных участков.

Чтобы объединить земельные участки потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который изучив документы, проведет необходимый комплекс работ и подготовит необходимые документы для осуществления учетно-регистрационных действий.

С заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на образованный земельный участок может обратиться как собственник, так и кадастровый инженер. Заявление можно подать как в МФЦ, так и в личном кабинете на портале Росреестра.

Напомним, что сегодня выбрать кадастрового инженера и заказать кадастровые работы позволяет Электронная платформа кадастровых работ. Этот электронный ресурс, доступный физическим и юридическим лицам, делает процесс выбора кадастрового инженера и заключения с ним договора на выполнение работ значительно проще. Кроме того, данный сервис позволяет дает возможность сформировать заказ на проведение работ как конкретному, так и нескольким специалистам по территориальному принципу. Также  платформа предусматривает сортировку данных о кадастровых инженерах по стоимости работ, по отзывам, по статистике. Выбор кадастрового инженера проводится бесплатно.

Почти 9,5 тыс. невостребованных документов на недвижимость поступило из офисов МФЦ в архив Роскадастра по Красноярскому краю за три месяца 2024 года, при этом количество таких документов, поступивших в течение 2023 года, составило – 50,4 тыс. В основном это документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг Росреестра, но так и остались не востребованы. В компании разъяснили, что это за документы, где они хранятся, как их можно получить.

«Как правило, в наш архив поступают документы, подготовленные по итогам оказания самых популярных услуг на рынке недвижимости: это договоры купли-продажи, аренды, дарения, банковские закладные и другие. Такие документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке, например, для оформления кредита или продажи недвижимости. Поэтому каждому владельцу недвижимости следует хранить их у себя дома», – рассказывает начальник ведения архивов и фондов краевого Роскадастра Марина Хазиахметова.

Готовые к выдаче документы могут находиться в офисах МФЦ 45 календарных дней. Если в течение этого периода заявитель или его законный представитель по какой-то причине не заберет документы, то их передадут на бессрочное хранение в архив Роскадастра по Красноярскому краю.

Хранящиеся в архиве невостребованные документы заявители могут получить на основании соответствующего заявления, подать которое можно в офисах МФЦ или в региональном Роскадастре по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3 (в том числе по эстерриториальному принципу). Кроме того, компанией реализована возможность заказа курьерской доставки таких документов. Задать все интересующие вопросы о получении невостребованных документов можно по телефону: 8 (391) 202 69 41.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов в отношении объектов недвижимости, граждане и представители бизнеса могут получить профессиональные консультации в Консультационных центрах Роскадастра, которые расположены на территории Красноярского края. Телефон для предварительной записи: 8 (391) 202 69 41 (доб. 2).

В краевом Роскадастре рассказали, что на сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах 598 зон подтопления и 220 зон затопления на территории Красноярского края.

 В филиале Компании обращают внимание, что актуальную информацию о нахождении определенного земельного участка в границах зоны затопления или подтопления можно получить, воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра или Единым порталом государственных и муниципальных услуг, или заказав выписку из ЕГРН в офисе МФЦ. В случае, если участок находится в зоне затопления или подтопления, информация об этом будет отражена в выписке. Кроме того, необходимую справочную информацию об объекте недвижимости можно бесплатно получить с помощью специального электронного сервиса Росреестра.

Эксперт Роскадастра по Красноярскому краю Любовь Сушкова рассказала, что зоны подтопления и затопления устанавливаются в соответствии с Графиком установления зон затопления, подтопления, который утверждается Министерством экологии и рационального природопользования Красноярского края и Енисейским бассейновым водным управлением.

Также эксперт отметила, что в границах зон затопления и подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, которые не обеспечены сооружениями или методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. Кроме того, на таких территориях нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв. На них запрещается размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов, а также распылять с воздуха химикаты против вредителей.

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин. Его интересует, может ли он купить квартиру в Железногорске, который, как известно, является закрытым городом.

Отвечая на данный вопрос, эксперты краевого Роскадастра отмечают, что Железногорск является закрытым административно-территориальным образованием (ЗАТО). Это означает, что сделки с недвижимым имуществом на его территории имеют определенные особенности, которые перечислены в Законе от 14.07.1992 № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании».

Так, например, сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО, могут совершать только граждане России, постоянно проживающие или получившие разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО.

Кроме того, такие сделки доступны гражданам России, которые работают на территории ЗАТО на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано ЗАТО, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории этого образования.

Эксперты отмечают, что если гражданин не проживает и не работает на территории ЗАТО, то совершение сделок с недвижимостью допускается по решению органов местного самоуправления ЗАТО.

Вместе с тем, обращают внимание в компании, следует учитывать, что наличие для граждан ограничений во въезде на территорию ЗАТО, а также в постоянном проживании на такой территории, будет являться основанием для отказа в совершении сделок с недвижимым имуществом на территории закрытого административно-территориального образования.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры Роскадастра на территории Красноярского края. Подробную информацию об услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин, которому для решения рабочих вопросов необходим актуальный список населенных пунктов Красноярского края. Его интересует, как можно воспользоваться этим списком.

Эксперты краевого Роскадастра рассказали, что такой список действительно существует. Он называется Реестр зарегистрированных географических названий населённых пунктов и содержится в Государственном каталоге географических названий (ГКГН), который также включает в себя:

• Реестры наименований географических объектов по каждому субъекту Российской Федерации в алфавитной последовательности наименований всех географических объектов;
• Реестр зарегистрированных в разделе 2 ГКГН наименований географических объектов континентального шельфа и исключительной экономической зоны Российской Федерации, географических объектов, открытых или выделенных российскими исследователями в пределах Открытого моря и Антарктики.

Указанные Реестры содержат информацию о регистрационном номере, наименовании географического объекта, типе объекта, административно-территориальной  привязке, географических координатах (широта и долгота), привязки к другим географическим объектам и номенклатуру листа карты масштаба 1:100 000, на котором располагается объект.

Работы по созданию и ведению ГКГН выполняет ППК «Роскадастр». Ознакомиться с Реестрами ГКГН можно на сайте ППК «Роскадастр в разделе  Государственный каталог географических названий.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов в отношении объектов недвижимости, граждане и представители бизнеса могут получить профессиональные консультации в Консультационных центрах Роскадастра, которые расположены на территории Красноярского края. Телефон для предварительной записи: 8 (391) 202 69 41.

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин, который рассказал, что еще несовершеннолетним он вместе с родителями в порядке приватизации стал собственником квартиры. Его интересует, может ли он сейчас, будучи совершеннолетним, приватизировать другое жилье.

Отвечая на вопрос гражданина, эксперты краевого Роскадастра поясняют, что согласно Закону о приватизации жилищного фонда несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

В компании напоминают, что приватизация жилого помещения – это  бесплатная передача жилья, которое находится в государственной или муниципальной собственности в собственность гражданина России, который это жилье занимает. Приватизация жилых помещений в настоящий момент является бессрочной.

При этом следует знать, что приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебное жилье за исключением жилья, находящегося в фондах совхозов и других сельхозпредприятий.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается органом власти или местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. В договор передачи в обязательном порядке включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приватизированное жилье подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и возникает с момента внесения в него соответствующей записи.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также выездного обслуживания, заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры Роскадастра на территории Красноярского края. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.

В Роскадастре по Красноярскому краю рассказали о выходе в свет рейтинга кадастровых инженеров за I квартал 2024 года, который составлен на основании достоверных статистических данных. Ознакомиться с документом можно на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» в подразделе «Статистика и аналитика».

Эксперты компании отмечают, что Рейтинг кадастровых инженеров – это информация о результатах профессиональной деятельности специалистов, осуществлявших кадастровые работы на территории Красноярского края. Таковых, согласно последнему рейтингу, насчитывается 415 человек. 

Статистика, которая отражается в рейтинге, объективно свидетельствует о способности того или иного специалиста подготовить необходимые в отношении объекта недвижимости документы надлежащим образом. Таким образом, эта информация необходима гражданам и представителям бизнеса для выбора наиболее успешного кадастрового инженера, так как ошибки, допущенные этими специалистами, могут повлечь за собой приостановление или отказ в проведении учетно-регистрационных действий.

Продолжая разговор о кадастровых работах, в компании также напомнили про действующую Электронную платформу кадастровых работ, которая доступна как физическим, так и юридическим лицам. Этот сервис делает процесс выбора кадастрового инженера и заключения с ним договора на выполнение работ значительно проще.

Сегодня благодаря Электронной платформе кадастровых работ, которая интегрирована с порталом Госуслуг, заказчик может сформировать заказ на проведение работ как конкретному, так и нескольким специалистам по территориальному принципу. Кроме того, платформа предусматривает сортировку данных о кадастровых инженерах по стоимости работ, по отзывам, по статистике.

Таким образом, с помощью этого электронного сервиса можно подать заявку на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования, выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ. Выбор кадастрового инженера проводится бесплатно.

В консультационный центр Роскадастра по Красноярскому краю обратился гражданин, он рассказал, что в 1984 году в составе кооператива построил гараж. Однако сейчас гаражный кооператив уже не существует, а из документов на гараж, в силу определенных причин, осталась только членская книжка. Сейчас он решил привести в порядок дела с недвижимостью и его интересует, как в таком случае оформить в собственность гараж.

Отвечая на данный вопрос, эксперты компании рассказали, что оформить право собственности на гараж в данном случае можно в рамках «гаражной амнистии» (федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Для этого нужно, чтобы  гараж был построен до 30 декабря 2004 года. Кроме того, у физического лица либо у гаражно-строительного кооператива должны быть документы, подтверждающие право пользования земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности, либо документы, подтверждающие подключение гаража к сетям инженерно-технического обеспечения. Эти документы должны быть оформлены до 30 декабря 2004 года. Также документом-основанием являются документы на гараж, полученные от БТИ, оформленные до 1 января 2013 года, такие, например, как технический паспорт.

Вместе с тем, поясняют эксперты, документом, который подтверждает владение гаражом в период до 30 декабря 2004 года, может являться и членская книжка. Более того положения «гаражной амнистии» распространяются и на граждан, которые прекратили членство в гаражном кооперативе, в том числе по причине его ликвидации.

Оформление права собственности на гараж по «гаражной амнистии» осуществляется одновременно с предоставлением органом местного самоуправления земельного участка под гаражом в собственность или в аренду на основании документов, подтверждающих владение таким гаражом.

Для государственной регистрации права собственности на гараж потребуется:

- обратиться в местную администрацию;

- представить пакет документов, в том числе межевой план земельного участка (в случае необходимости постановки на кадастровый учет земельного участка под гаражом), технический план на гараж.

В свою очередь орган местного самоуправления самостоятельно представит в Росреестр заявление и документы для регистрации права собственности на земельный участок и гараж.

В консультационный центр краевого Роскадастра обратился гражданин. Он рассказал, что в результате проведения государственной оценки кадастровая стоимость его квартиры стала выше рыночной стоимости. Гражданина интересует, как снизить кадастровую стоимость квартиры.

Эксперты Роскадастра по Красноярскому краю рассказали, что с 1 января 2024 года на территории Красноярского края существует возможность подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Это означает, что с указанной даты для установления в досудебном порядке кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости с соответствующим заявлением необходимо обращаться в Краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки» (КГБУ ЦКО).

В компании отмечают, что с заявлением вправе обратиться не только физические, но и юридические лица, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

К заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. При этом заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости. Подробная информация о способах и порядке подачи заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, а также форма такого заявления содержится на официальном сайте КГБУ ЦКО в разделе «Рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости».

Эксперты обращают внимание, что кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Об изменении порядка исправления реестровой ошибки и некоторых других новшествах законодательства рассказали эксперты Роскадастра по Красноярскому краю. Например, они обратили внимание, что с 1 февраля 2024 года сокращен срок исправления реестровых ошибок в части местоположения границ объекта недвижимости.

Таким образом, поясняют эксперты, срок исправления реестровых ошибок, касающихся местоположения земельного участка, а также местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства сократился с трех до одного месяца с момента направления правообладателю объекта недвижимости решения о необходимости устранения реестровой ошибки и если правообладатель объекта недвижимости не представил документы, необходимые для устранения ошибки. К таким документам относится заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план. Вместе с тем у Росреестра появилась возможность исправления реестровых ошибок до истечения одного месяца при условии поступлении согласия правообладателя.

Кроме того, отмечают эксперты, по результатам исправления реестровой ошибки разрешено увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% от исходной площади. Это позволяет учесть возможные изменения площади участка при исправлении реестровых ошибок и обеспечить более точные и актуальные сведения в реестре недвижимости.

В компании также отметили, что с 1 февраля 2024 года согласно Приказу Росреестра от 22.06.2022 № П/0240 «О внесении изменений в Порядок формирования и предоставления перечней объектов недвижимости…» перечни объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, будут дополняться сведениями о том, является ли дом аварийным и требующим сноса или реконструкции, а также о пригодности дома или квартиры для проживания.

Ранее такая информация запрашивалась у органов исполнительной власти субъекта и органов местного самоуправления, а также у организаций, управляющих многоквартирными домами и т.д., что отнимало немало времени. Теперь же вся информация будет направляться путем формирования соответствующих сведений из ЕГРН.

В Роскадастре по Красноярскому краю напомнили, что запросить материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) можно на портале государственных и муниципальных услуг.

Для получения материалов ГФДЗ через портал «Госуслуг» потребуется сделать следующее:

• Пройти авторизацию на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru).
• В разделе «Стройка и недвижимость» выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».
• Следовать инструкциям по заполнению шаблона заявления. После исполнения заявления в личный кабинет придет ссылка для просмотра (скачивания) запрашиваемого документа. Ход исполнения заявления можно контролировать самостоятельно в Личном кабинете на портале «Госуслуг». Срок предоставления информации не превышает 3 рабочих дней.

Эксперт краевого Роскадастра Марина Хазиахметова рассказала, что сегодня в ГФДЗ помимо землеустроительных дел хранятся материалы инвентаризации земель населенных пунктов, материалы оценки качества земель и материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов и совхозов и т.д.

Марина Хазиахметова также обратила внимание, что запросить материалы и сведения из ГФДЗ (независимо от места расположения объекта недвижимости на территории края) можно по адресу электронной почты Роскадастра по Красноярскому краю: filial@24.kadastr.ru или направив заявление установленной формы о предоставлении информации из ГФДЗ почтовым отправлением по адресу: 660020, ул. Петра Подзолкова, д. 3.

Решил продать долю в праве общей собственности на нежилое помещение. Слышал, что извещение об этом можно не направлять по почте, а разместить на сайте Росреестра. Так ли это?

Отвечая на данный вопрос, в Роскадастре по Красноярскому краю пояснили, что обязанность известить всех участников долевой собственности о продаже доли в праве установлена Гражданским кодексом Российской Федерации.

Эксперты компании обращают внимание, что в случае если число участников долевой собственности превышает двадцать, то вместо извещения участников долевой собственности в письменной форме, продавец доли может опубликовать такое извещение на специальном сервисе официального сайта Росреестра. Однако следует знать, что такая возможность не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Опубликовать извещение собственник может через личный кабинет путем заполнения специальной формы. Вход в личный кабинет осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете потребуется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг. Участникам долевой собственности, у которых активирован личный кабинет, в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

В случае отсутствия желающих выкупить долю по истечении тридцати дней с момента публикации уведомления, можно оформлять договор купли-продажи с третьими лицами. Способ уведомления всех дольщиков на сайте Росреестр регулируется Законом о регистрации недвижимости и считается исполненным надлежащим образом с момента размещения уведомления через личный кабинет.

Эксперты напоминают, что сделки по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Если продавец известил других участников общей собственности о продаже доли через сайт Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется. Нотариус самостоятельно проверит данную информацию в специальном разделе сайта. Извещение публикуется на сайте Росреестра бесплатно. 

Эксперты Роскадастра по Красноярскому краю перечислили ряд сервисов, которые позволяют получить бесплатно информацию об объекте недвижимости.

Так, например, узнать кадастровую стоимость объекта и детали ее определения можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Этот сервис дает возможность в режиме реального времени ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости, отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости и пр.        

Узнать определенные характеристики объекта недвижимости позволяет сервис Публичная кадастровая карта, благодаря которому можно не только определить конфигурацию объекта недвижимости, но также узнать кадастровую стоимость, статус, площадь, разрешенное использование и другие характеристики. Кроме того, зная адрес или кадастровый номер многоэтажного дома, можно узнать его кадастровую стоимость, год постройки, материал стен, количество этажей, назначение.

Также получить справочную информацию об объекте недвижимости можно с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Рассчитать земельный налог и налог на имущество можно воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор» на сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Сервисы и госуслуги». Для этого потребуется выбрать вид налога, налоговый период, за который необходимо произвести расчет налога, после чего ввести регион и кадастровый номер объекта. Система автоматически сформирует сумму налога.

Получить консультацию, касающуюся объекта недвижимости или узнать статус своего обращения можно обратившись в Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) по бесплатному круглосуточному телефону: 8 800 100 34 34. Оператор центра ответит на вопросы о видах предоставляемых услуг, порядке их оказания, даст консультацию в части перечня необходимых документов, в том числе предоставляемых в рамках межведомственного взаимодействия (без участия заявителя). Кроме того, оператор сообщит размер госпошлины и банковские реквизиты для перечисления платежа, расскажет, как вернуть излишне уплаченные деньги, записаться на выездное обслуживание и т.д. 

В Роскадастре по Красноярскому краю пояснили, что реконструкцией помещения в многоквартирном доме (не путать с перепланировкой и переустройством помещений) являются работы, в ходе которых изменяются параметры всего дома или затрагиваются несущие строительные конструкции.

Отвечая на возникающие в части реконструкции вопросы, эксперт компании Ольга Джур рассказала, что Верховным судом Российской Федерации даны соответствующие разъяснения. Так, по мнению высшего судебного органа страны, реконструкцией, касающейся многоквартирного дома, в том числе является:

- возведение пристройки к квартире на первом этаже;

- оборудование отдельного входа путем разрушения части внешней стены дома;

- объединение нескольких квартир в одну;

- раздел квартиры на две отдельные;

- превращение террасы технического этажа в помещение.

При этом эксперт отметила, что замена балконного профиля остекления балкона с деревянного на металлопластиковый не является реконструкцией.

Также в компании привели примеры, когда гражданину потребуется получение согласия всех собственников на использование общего имущества. Так, например, такое согласие необходимо, в случае если организация входных групп в помещение на первом этаже уменьшает размер общего имущества за счет использования придомовой территории. Без согласия всех собственников комнат в коммуналке нельзя изменять размер общего имущества при перепланировке. Если собственник квартиры планирует арендовать часть общего холла, фактически присоединив его, то он также должен получить согласие всех собственников помещений в доме.

Что касается легализации несогласованной перепланировки, то Ольга Джур пояснила, что собственник квартиры может добиться сохранения несогласованной перепланировки (демонтаж межкомнатных стен, которые не относятся к несущим, и т.п.), если нет нарушения чьих-либо прав и нет угрозы жизни и здоровью граждан. При этом собственник может выступать как ответчиком, так и истцом. Иски по делам о незаконной перепланировке рассматривают по месту нахождения недвижимости, а не ответчика. При этом за незаконную перепланировку, которую сделал прежний собственник, отвечает новый.

Эксперты Роскадастра по Красноярскому краю напоминают, что с 1 марта 2023 персональные данные владельцев недвижимости стали закрыты для большинства лиц. Таким образом, сегодня для получения в выписке из ЕГРН персональных данных третьими лицами, собственник объекта недвижимости должен выразить письменное согласие на предоставление персональных данных, о чем в ЕГРН вносится соответствующая запись.

Вместе с тем, независимо от наличия в ЕГРН указанной записи, согласно части 6 статьи 36.3 Закона о регистрации недвижимости, персональные данные гражданина в составе выписки из ЕГРН, могут быть предоставлены:

• лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;

• супругу (супруге) указанного гражданина;

• лицам, являющимся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину (при наличии в ЕГРН сведений о координатах участков);

• собственнику объекта недвижимости в отношении гражданина, являющегося правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта на данном земельном участке;

• лицам, являющимся правообладателями земельного участка, в отношении гражданина, являющегося правообладателем расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке, а также сведения о расположении этих помещений, машино-мест в указанном объекте недвижимости (здании, сооружении);

• лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, если запись о регистрации договора аренды внесена в ЕГРН;

• арендатору в отношении гражданина, являющегося арендодателем, и арендодателю в отношении гражданина, являющегося арендатором, если запись о регистрации договора аренды, сторонами которого являются такие лица, внесена в ЕГРН;

• нанимателю в отношении гражданина, являющегося наймодателем, и наймодателю в отношении гражданина, являющегося нанимателем, если запись о регистрации найма жилого помещения внесена в ЕГРН;

• обладателю сервитута или публичного сервитута, установленных применительно к объекту недвижимости, в отношении гражданина, являющегося правообладателем такого объекта или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости;

• правообладателю объекта недвижимого имущества или лицу, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, о гражданине, в пользу которого применительно к такому объекту установлен сервитут или публичный сервитут;

•  лицам, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них.

Продолжая тему кадастровых работ и выбора кадастрового инженера, в краевом Роскадастре напоминают об Электронной платформе кадастровых работ. Этот электронный ресурс, доступный физическим и юридическим лицам, делает процесс выбора кадастрового инженера и заключения с ним договора на выполнение работ значительно проще. Выбор кадастрового инженера проводится бесплатно.

Сегодня благодаря Электронной платформе кадастровых работ, которая интегрирована с порталом Госуслуг, заказчик может сформировать заказ на проведение работ как конкретному, так и нескольким специалистам по территориальному принципу. Кроме того, платформа предусматривает сортировку данных о кадастровых инженерах по стоимости работ, по отзывам, по статистике.

Таким образом, с помощью этого электронного сервиса заинтересованное лицо может подать заявку на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования, выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Также для заказчика предусмотрена возможность оплаты кадастровых работ в полном объеме только после кадастрового учета или регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы. В таком случае оплата по договору проводится уже после положительного рассмотрения документов и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.           Обращаем внимание, что кадастровые работы выполняются по договору подряда, в котором указываются все подлежащие выполнению работы. Обязательным приложением к договору является смета, утвержденная заказчиком и задание на выполнение работ.

Кроме того, в договоре подряда могут быть прописаны полномочия кадастрового инженера по подаче заявлений и документов для осуществления учетно-регистрационных действий, нотариальной доверенности в таком случае не требуется. Это позволяет заказчику сэкономить время на подачу документов и обеспечить оперативное устранение кадастровым инженером недостатков в представленных документах без участия самого заявителя.

В Роскадастре по Красноярскому краю напомнили про способы защиты недвижимости, которые не позволят мошенникам присвоить имущество.

Сегодня мошенники используют различные схемы обмана для того, чтобы завладеть недвижимостью. В том числе при продаже по доверенности или с помощью электронной подписи владельца. Особенно подвержены обману пожилые люди. Однако существует несколько способов защиты, которые позволят защитить свою недвижимость и имущество пожилых родственников.

Во-первых, это запрет сделок с объектом недвижимости без личного присутствия собственника. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр. После этого в ЕГРН будет внесена отметка о том, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить без личного участия собственника. Теперь без присутствия собственника даже по доверенности никто не сможет продать или подарить недвижимость или долю в ней. Заявление о запрете сделок можно подать в МФЦ, а при наличии квалифицированной электронной подпись также через сайт Росреестра.

Во-вторых, следует проверить наличие согласия на электронную регистрацию. Электронная регистрация возможна только при наличии в ЕГРН письменного согласия собственника. Если собственник опасается, что такая регистрация возможна с участием посторонних лиц, то ему следует убедиться, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если соответствующее согласие не предоставлено, документы с электронной подписью в Росреестре не примут.

В-третьих, внесите в ЕГРН информацию о своей электронной почте. Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр актуальный адрес электронной почты. Дело в том, что если в Росреестр поступят документы для регистрации сделки с недвижимостью, то собственнику на его электронную почту придет уведомление. В таком случае на эту информацию можно будет своевременно среагировать.

Напоминаем, что ответы на вопросы, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин, который работает вахтовым методом. Его интересует, сможет ли он удаленно после погашения ипотеки узнать, снято обременение с квартиры или нет.

         На вопрос отвечает эксперт Роскадастра по Красноярскому краю Ирина Иконникова: «Сегодня благодаря электронным сервисам Росреестра узнать информацию о наличии или отсутствии зарегистрированных ограничений (обременений) прав на объект недвижимости можно с помощью сервиса Справочная информация по объектам недвижимости online. Если информация о ранее имевшихся ограничениях будет отсутствовать, то это значит, что в реестре недвижимости запись об ипотеке погашена.  

         Кроме того, данный сервис позволяет получить и другую общедоступную информацию об объекте недвижимости, например: размеры, местоположение (адрес), кадастровую стоимость и др. Эти сведения могут понадобиться для предварительной проверки объекта недвижимости, например, перед совершением сделки».

         Воспользоваться сервисом можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы», зайдя во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

         Также Ирина Иконникова рассказала, что оперативно получить информацию о наличии обременений можно заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на портале Госуслуг. Для того чтобы получить сведения о кадастровой стоимости на Госуслугах понадобится подтвержденная учетная запись. Полученные таким образом сведения будут являться официальными.

         При этом эксперт отметила, что для получения корректных сведений об объектах недвижимости необходимо следующее:

-  право собственности на объект должно быть зарегистрировано в ЕГРН;

- паспортные данные гражданина (ФИО и даты рождения) в профиле госуслуг и в ЕГРН должны совпадать;

-  корректные сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя должны быть внесены в ЕГРН и на портале Госуслуг.

В Роскадастре по Красноярскому краю напоминают, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о земельном участке не позволит провести с ним сделку, поскольку для регистрации права необходимо, чтобы такому участку был присвоен кадастровый номер.

         Эксперты компании перечислили документы, которые являются основанием для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном участке, то есть о таком участке:

• права на который возникли до дня вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (31.01.1998);
• который поставлен на учет до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости (01.03.2008);
• который не состоит на кадастровом учете, но права на который зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены условные номера.

         Таким образом, к документам, устанавливающим или подтверждающим право на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) относятся:

• акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
• свидетельство или государственный акт о праве гражданина на земельный участок, выданный государственным органом или органом местного самоуправления;
• договор (например, договор купли-продажи земельного участка);
• выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
• решение суда (если право собственности на земельный участок установлено судом).

         Подать заявление о внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН можно в офисе МФЦ или на портале Госуслуг, а также в ходе выездного обслуживания, предварительно позвонив по телефону: 8 (391) 202 69 41.

Заместитель директора Роскадастра по Красноярскому краю Денис Агапов рассказал о существующей статистике деятельности кадастровых инженеров, которая включает в себя данные о количестве положительных решений, отказов и приостановлений.

Денис Агапов: «Рейтинг кадастровых инженеров – это информация о результатах профессиональной деятельности специалистов, осуществляющих кадастровые работы в регионе. Такая информация нужна каждому кадастровому инженеру для повышения качества своей работы. Кроме того, рейтинг необходим гражданам и представителям бизнеса для выбора наиболее профессионально подготовленного кадастрового инженера, так как ошибки, допущенные этими специалистами, могут привести к проблемам в ходе учетно-регистрационных действий».

Таким образом, статистика, которая отражается в рейтинге объективно свидетельствует о способности того или иного специалиста подготовить необходимые в отношении объекта недвижимости документы таким образом, чтобы в дальнейшем избежать приостановлений или отказов при регистрации права на такой объект. Ознакомиться с рейтингом можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «Открытая служба», в подразделе «Статистика и аналитика».

Обращаем внимание, что только кадастровый инженер обладает правом на осуществление кадастровой деятельности. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Кадастровые инженеры, не являющиеся членами зарегистрированных СРО, не могут заниматься профессиональной деятельностью.

Результатом работы кадастрового инженера в отношении земельного участка является межевой план. В отношении объекта капитального строительства инженер подготавливает технический план или акт обследования. Перечисленные документы необходимы при постановке на кадастровый учет земельного участка, а также при постановке на учет или снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

В целях обеспечения государственной регистрации прав на объекты недвижимости органами местного самоуправления проводятся мероприятия
по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

В процессе проводимых мероприятий на территории края выявляются объекты недвижимости, относящиеся к выморочному имуществу - наследники на которое еще не вступили в наследство либо отказались от принятия наследства.

Выморочное имущество — это вся собственность или ее часть, которая никому не перешла по наследству после смерти правообладателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня открытия наследства.

Оформление прав собственности выморочного имущества является полномочием соответствующего муниципального образования.

С целью исключения возможности оформления муниципальными образованиями права собственности на имущество, являющееся выморочным, потенциальному собственнику необходимо своевременно  обратиться за государственной регистрацией своего права собственности на такое имущество

Пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Уважаемые жители нашего района, информируем Вас о необходимости обращения за государственной регистрацией прав собственности на объекты недвижимости и земельные участки в максимально короткий срок, поскольку в соответствии с действующим законодательством, в случае отсутствия сведений о правообладателе такое имущество будет признаваться бесхозяйным.

Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Бесхозяйные недвижимые вещи могут быть вновь приняты во владение по решению суда.

- единая услуга, которая включает в себя выездной прием документов на кадастровый учет и регистрацию прав с курьерской доставкой готовых документов. Также в ходе выездного обслуживания можно подать запрос о предоставлении сведений ЕГРН или заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН. Возможна доставка невостребованных документов, подготовленных по итогам оказания услуг. Заказать услугу можно по телефону: 8 (391) 202 69 41 доб. 4 или на сайте Роскадастра.

- консультации в части составления различных договоров и соглашений, решение вопросов постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, консультации по составу кадастрового дела объекта недвижимости. Эксперты проверят межевые и технические планы, проекты межевания территории на наличие ошибок, а также объекты недвижимости на аресты, запреты, правопритязания и иные ограничения. Записаться на консультацию можно по телефону: 8 (391) 202 69 41 доб. 2 или с помощью специального онлайн-сервиса «Получить консультацию» на сайте Роскадастра.

- проведения кадастровых работ или комплексных кадастровых работ. Специалисты компании имеют многолетний опыт проведения данных работ, большое количество успешно исполненных договоров, в том числе с крупными заказчиками – государственными компаниями и корпорациями, различными министерствами и ведомствами. Заказать кадастровые работы можно по телефону: 8 (391) 202 69 41 или с помощью специального онлайн-сервиса «Кадастровые работы» на сайте Роскадастра.

Обращаем внимание, что воспользоваться перечисленными услугами могут не только жители Красноярска, но и жители районов края. Получить полную информацию об услугах, которые предоставляет Роскадастр по Красноярскому краю можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41. Кроме того, заинтересованные лица могут обратиться непосредственно в консультационные центры Роскадастра на территории Красноярского края. 

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин, которого интересует, сколько времени действительна выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На вопрос отвечает эксперт  Роскадастра по Красноярскому краю Ирина Иконникова.

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является основным документом, который подтверждает право собственности на тот или иной объект недвижимости. Выписка потребуется в случае проведения сделок с недвижимостью, использовании объекта в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания и др. 

Законодательство Российской Федерации, в том числе Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости не регламентирует срок действия выписки из ЕГРН. Таким образом, выписка является актуальной на дату её выдачи.

Между тем в муниципальных и государственных органах власти, в судах, управляющих компаниях и других инстанциях могут не принять выписку, которая была выдана более 30 дней назад, объясняя это тем, что за месяц может смениться не один собственник недвижимости, а в представляемой выписке этого указано не будет. Таким образом, лучшим вариантом будет заказать выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой или её подачей в соответствующую инстанцию.

Также эксперт напомнила, что согласно изменениям, внесенным законодательство Российской Федерации, с 1 марта 2023 года  персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица – собственника объекта недвижимости, для чего в ЕГРН должна быть внесена соответствующая запись. Такая запись вносится на основании отдельного заявления физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право на объект недвижимости. Кроме того, запись может быть внесена при наличии соответствующей отметки в заявлении о государственной регистрации права.

Напомним, сегодня заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, путем подачи заявления в любой офис МФЦ, или в электронном виде, воспользовавшись Личным кабинетом Росреестра или Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

  Также заказать выписку из ЕГРН можно в рамках услуги выездного обслуживания. Подробную информацию об этой услуге можно узнать по телефону  8 (391) 202 69 41  доб. 4.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин, который утратил межевой и технический план на принадлежащие ему объекты недвижимости. Его интересует, где можно получить оригиналы этих документов.

  Отвечая на этот вопрос, начальник отдела ведения архива Роскадастра по Красноярскому краю Марина Хазиахметова поясняет: «Оригиналы межевых и технических планов входят в состав реестровых дел, которые представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости. Документы реестровых дел подлежат строгому учету и выдаются по официальному запросу только в виде копий.        

 Помимо межевых и технических планов к документам реестровых дел относятся: акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и другие».

 Копии любых документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с доверенностью от правообладателя или его законного представителя.

  Напомним, что запрос о предоставлении копии необходимого документа можно подать в любом офисе МФЦ, а также дома или в другом удобном для заявителя месте, заказав услугу выездного обслуживания, а также в  Личном кабинете на сайте Росреестра (при наличии электронной подписи).

В Роскадастре по Красноярскому краю напоминают, что в настоящее время получить выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно через портал госуслуг, а также посредством официального сайта Росреестра.

            Эксперт Роскадастра по Красноярскому краю Вячеслав Бурляев: «Сведения о кадастровой стоимости могут понадобиться в различных жизненных ситуациях, например, при расчёте налога, при наследовании объекта недвижимости, при определении госпошлины в судебных спорах и многих других случаях.  Для того чтобы узнать эти данные, совсем не обязательно посещать МФЦ. Сделать это можно через интернет, с любого устройства и в любое время».

            Для того чтобы получить сведения о кадастровой стоимости на госуслугах понадобится подтверждённая учётная запись. После авторизации в системе следует перейти в раздел «Стройка. Недвижимость» и затем в популярных услугах выбрать вкладку «Выписки из ЕГРН». Далее – «Получить выписку из ЕГРН» (с планами и схемами) и «Получить выписку из ЕГРН».

            Выписка предоставляется бесплатно. Результат поступит в личный кабинет портала госуслуг. Вместе с онлайн-выпиской в формате *pdf поступят файлы в формате *xml и *sig. Они необходимы для подтверждения её подлинности.

            Если все же потребуется бумажный вариант документа, то его можно также заказать онлайн, а экземпляр с подписью получить при обращении в офис МФЦ (понадобится паспорт и номер заявления). Так можно сэкономить время и посетить МФЦ только один раз – для получения готового результата.

            Получать бумажный вариант выписки – это исключительное право заявителя, а не его обязанность,  обращают внимание в Роскадастре по Красноярскому краю. Сведения, полученные онлайн, аналогичны бумажному экземпляру. Электронный документ в объёме всех трёх файлов, поступивших в личный кабинет после исполнения услуги, имеет полную юридическую силу и может быть использован в любых инстанциях в электронном формате.